En un panorama de incertidumbre global como el que vivimos actualmente, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) destacan como los vehículos de inversión más rentables, pues independientemente de las circunstancias externas de volatilidad, los inversionistas reciben ingresos de manera segura y constante gracias a los compromisos de arrendamiento concretados para el mediano y largo plazo.
Aunado a ello, es relativamente sencillo acceder a este tipo de inversiones, pues estos fideicomisos cotizan en el mercado de valores a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y de la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), por lo que todo tipo de inversionista puede comprar y vender los títulos (CBFIs), fondos de inversión o ETF vinculados al instrumento de manera sencilla.
Otro de los grandes beneficios de invertir en los fideicomisos se relaciona con el tema de los impuestos, pues al invertir en este tipo de vehículos las ganancias de capital quedan exentas del pago del impuesto sobre la renta (ISR). Además de que los dividendos de las que se obtengan no se acumulan con ingresos por otros medios; en su lugar, los dividendos se declaran como ingresos por arrendamiento y el gravamen de este tipo de ingresos es distinto.
Actualmente, el mercado mexicano tiene registrados 16 Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), con portafolios de inmuebles del sector educación, parques industriales, hoteles, espacios corporativos, centros comerciales, entre otros; por lo que las opciones de inversión son diversas, cuestión que reduce el riesgo de pérdida de capital de manera considerable.
Ahora bien, referente a la potencial ganancia de capital que se pueda generar con este tipo de inversiones, es importante resaltar que como los fideicomisos inmobiliarios se integran por inmuebles, éstos van adquiriendo un mayor valor en el tiempo, lo que se refleja en el precio de los títulos que se ofertan en el mercado por medio de las valuaciones periódicas que se hacen de los portafolios.
Mientras que la Asociación Mexicana de FIBRA´S Inmobiliarias (AMEFIBRA), fundada en el 2015, señala que los socios cuentan con 468,600 millones de pesos en activos y generan 41,500 millones en ingresos anuales por rentas.
Si bien, puede existir minusvalía en los portafolios, la tendencia histórica marcada desde la crisis de las hipotecas subprime del 2008 ha demostrado que los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, no solo son capaces de resistir los embates de una tendencia negativa, sino que también pueden revertirla y continuar consolidando sus inversiones con rentabilidades sustanciales.
Básicamente, los fideicomisos son una forma de invertir en bienes raíces de forma segura, diversificada, con poco capital y obteniendo grandes beneficios. ¿Qué estás esperando para comenzar a invertir?
Fuente: AMEFIBRA
