Sin duda alguna, 2022 fue un año excepcional para el sector inmobiliario industrial y por primera vez en varios años, el mercado industrial de Querétaro logró colocarse como el mercado con mayor absorción de la región Bajío para el cierre de año, al consolidar 34 transacciones equivalentes a una una absorción bruta de más de 3.19 millones de pies cuadrados, 2 millones más que lo registrado hasta el trimestre pasado.
Al cierre del Q4 2022, el mercado industrial de Querétaro contaba con una disponibilidad media en comparación con los mercados del norte o del centro, al presentar una tasa de vacancia del 3.08%, equivalente a 1.28 millones de pies cuadrados y contando con edificios de ambas Clases (A y B) en los tres submercados que lo componen. Además de tener varios proyectos bajo construcción en los submercados Aeropuerto y Norte.
Pese al dinamismo dinámico presentado a lo largo del año, la absorción bruta registrada no logró superar los 3.47 millones de pies cuadrados absorbidos durante 2021 y en términos generales, se tuvo un decremento del 8%.
El 89% de la absorción bruta Querétaro corresponde a arrendamientos, mayormente concentrados en el submercado Airport. Los edificios de Clase A fueron los más demandados en el mercado y tan solo el 4% de la absorción correspondió a edificios de Clase B.
Por otro lado, el 57% de la absorción se dio en espacios de inventario; seguidos por las edificaciones BTS y las de expansión con el 31% y 12% respectivamente. Mientras que el 66% de los espacios ocupados tuvo como uso final el sector manufacturero.
En términos generales, Querétaro cuenta con un mercado bastante diversificado, sin embargo, las industrias con mayor participación a lo largo de 2022 fueron automotriz (43%), cadena de suministro (16%) y eléctrica & electrónica (11%).
Con respecto a la procedencia de las compañías responsables de la absorción en el mercado, se podría decir que es variada, puesto que se trata de un mercado capaz de albergar diversos tipos de procesos productivos y de logística. Sin embargo, las compañías provenientes de Alemania y Estados Unidos tuvieron una clara predominancia y fueron responsables del 58% de la absorción bruta del mercado.
Las cinco transacciones representativas de este mercado en 2022 fueron efectuadas por las compañías Bosch (452,00 SF), Kostal (245,000 SF), Amazon (161,000 SF), Victory Packaging (156,000 SF) y Vitti Logistics (127,000 SF); contando con la participación de desarrolladores como Finsa y Exeter.
Fuente: Market Analysis
