Al cierre del 2025, Querétaro se posicionó como el mercado con más espacios industriales disponibles en la región Bajío, con una tasa de vacancia del 4.23%; sumando 3.42 millones de pies cuadrados disponibles y concentrando el 43% de la disponibilidad de naves industriales en la región conformada por los mercados de Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí, Aguascalientes, Guadalajara.
A pesar de ser el mercado con mayor disponibilidad en la región, Querétaro también es el mercado con más espacios bajo construcción especulativa, sumando 3.09 millones de pies cuadrados; y poco más de 291,000 pies cuadrados bajo desarrollo BTS.
En términos de absorción de espacios industriales, Querétaro cerró 2025 consolidando 23 transacciones por arrendamiento y registrando poco más de 2.72 millones de pies cuadrados de absorción bruta, mayormente concentrada en el submercado Aeropuerto.
El 71% del espacio demandados se destinó a procesos de manufactura, siendo la industrias eléctrica y electrónica, automotriz, alimentaria y la cadena de suministro a las que destinaron la mayoría de los espacios demandados.
Las compañías responsables de la absorción de espacios industriales en este mercado provinieron de países como: México, Corea del Sur, Taiwán, Estados Unidos, Canadá, Dinamarca, Dubái, Brasil, China y Alemania.
A causa del incremento en la demanda de espacios industriales presentado en años anteriores, las tarifas habían presentado incrementos significativos que las posicionaron en niveles nunca vistos; mismos que permanecido invariables a lo largo del 2025 manteniéndose en un rango de $0.49-$0.55 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
