De acuerdo con las cifras de Market Analysis, Querétaro es el mercado con la mayor tasa de vacancia del país, del 6.13%, equivalente a 2.75 millones de pies cuadrados, teniendo edificios disponibles en los tres submercados que lo componen.
Al 31 de marzo de 2024, la absorción bruta en el mercado industrial de Querétaro ascendió a poco más de 530,000 pies cuadrados con 4 transacciones consolidadas; posicionándose así, como el segundo mercado con mayor absorción de espacios industriales en el Bajío, solo por detrás de Guadalajara.
Todos los espacios ocupados en este mercado en estos primero tres meses del año fueron espacios de inventario ubicados en los submercados Airport y North.
A pesar de ser el mercado con mayor disponibilidad, Querétaro también es el mercado industrial con mayor cantidad de pies cuadrados bajo construcción en el Bajío, contando con 3.97 millones de pies cuadrados concentrados en proyectos especulativos, sin embargo, no presenta proyectos bajo construcción BTS y concentrando el 47% de los espacios bajo construcción en la región.
AL cierre del primer trimestre del año, el 87% de los espacios demandados se destinaron a procesos de manufactura, siendo las industrias de productos de consumo, alimentos y bebidas y automotriz, las que ocuparon dichos espacios.
Con respecto al país de origen de las compañías responsables de la absorción de espacios industriales en este mercado, el 64% de la absorción del trimestre fue generada por compañías provenientes de Estados Unidos; seguidas por compañías mexicanas (23%) y chinas (13%).
Gracias al incremento en la demanda de espacios industriales en los últimos trimestres, las tarifas han presentado incrementos significativos que las posicionan en niveles nunca vistos, en un rango de $0.48-$0.55 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
