Al 30 de junio de 2024, la absorción bruta en el mercado industrial de Querétaro ascendió a poco más de 1.39 millones de pies cuadrados con 12 transacciones consolidadas; posicionándose así, como el mercado con mayor absorción de espacios industriales en el Bajío.
Todos los espacios ocupados en este mercado en estos primero seis meses del año fueron espacios de inventario y una expansión ubicados en los submercados Airport y North. Asimismo, 91% de la absorción registrada en este mercado correspondió a arrendamientos.
Cifras de Market Analysis al cierre del segundo trimestre del año muestran que con una tasa de vacancia del 8.39% Querétaro es el mercado con la mayor tasa de vacancia del país, equivalente a 3.78 millones de pies cuadrados, teniendo edificios disponibles en los tres submercados que lo componen.
A pesar de ser el mercado con mayor disponibilidad, Querétaro también es el segundo mercado industrial con mayor cantidad de pies cuadrados bajo construcción en el Bajío, solo por detrás de Guadalajara, contando con 1.46 millones de pies cuadrados concentrados en proyectos especulativos, sin embargo, no presenta proyectos bajo construcción BTS.
AL cierre del primer trimestre del año, el 67% de los espacios demandados se destinaron a procesos de manufactura, siendo las industrias de productos de consumo, alimenticia, eléctrica y electrónica y automotriz, las que ocuparon dichos espacios.
Con respecto al país de origen de las compañías responsables de la absorción de espacios industriales en este mercado, el 36% de la absorción del primer semestre del año fue generada por compañías provenientes de Estados Unidos; seguidas por compañías mexicanas (35%) y chinas (29%).
Gracias al incremento en la demanda de espacios industriales en los últimos trimestres, las tarifas han presentado incrementos significativos que las posicionan en niveles nunca antes vistos, en un rango de $0.48-$0.55 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
