En 2024 Guadalajara registró 25 transacciones, sumando una absorción bruta de 5.25 millones de pies cuadrados, siendo este el mejor año en términos de absorción de espacios industriales del que se tenga registro, de acuerdo con cifras de Market Analysis.
Cabe destacar que el submercado el Salto concentró el 95% de la demanda de espacios industriales en el mercado de Guadalajara.
Al cierre del año, las compañías mexicanas ocuparon la mayor parte de los espacios absorbidos en este mercado, 48% del total; seguidas por las compañías argentinas (31%), estadounidenses (13%), alemanas (5%) y chinas (4%).
La absorción bruta por tipo de industria en Guadalajara se distribuyó de la siguiente manera: el comercio electrónico ocupó el 30% del espacio demandado; seguida por la industria eléctrica/electrónica (21%), la industria automotriz (20%), la cadena de suministro (17%), productos de consumo (4%), alimentos y bebidas (3%), etc.
En términos de disponibilidad, en el último trimestre del año la tasa de vacancia de este mercado presentó un decremento significativo en comparación con el trimestre previo y se ubicó en 2.31%, con 1.05 millones de pies cuadrados disponibles, distribuidos en los submercados El Salto y South Periferico; mientras que en el submercado Zapopan los espacios disponibles se encuentran agotados.
Por otra parte, los proyectos BTS bajo construcción sumaron más de 2.48 millones de pies cuadrados, mientras que los proyectos bajo construcción especulativa apenas alcanzaron los 671,000 pies cuadrados.
En los últimos trimestres del año, en el mercado de Guadalajara se había presentado un alza significativa en los precios ubicándose actualmente en un rango de $0.56-$0.62 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
