Matamoros cerró el 2023 siendo el mercado industrial con menor demanda de espacios en todo el país, a pesar de contar con ubicación geográfica privilegiada por su cercanía con la frontera con Estados Unidos. De acuerdo con datos de Market Analysis al 31 de diciembre de 2023, la absorción de espacios industriales de este mercado ascendió a 311,000 pies cuadrados gracias a la consolidación de dos transacciones en el submercado West.
Dichas transacciones fueron efectuadas por las compañías CTS (107,000 SF) y DVS (204,000 SF) enfocadas en la industria eléctrica/electrónica y la cadena de suministro, respectivamente; contando con la participación de AS Construcciones y SIDEE como desarrolladores.
Cabe resaltar que es precisamente gracias al bajo dinamismo que se ha tenido en Matamoros en términos de absorción, que los precios han permanecido invariables desde el 2021, posicionándose en un rango de $0.38-$0.41 dólares por pie cuadrado.
Al término del 2023, el mercado de Matamoros presentaba una tasa de vacancia de 0.75%, siendo esta la más baja de su historia; equivalente a cerca de 153,400 pies cuadrados disponibles en edificios de inventario clase B distribuidos en ambos submercados.
Actualmente, este mercado no registra proyectos bajo construcción de espacios BTS, sin embargo, en el último trimestre del año, se inició un proyecto especulativo de 204,000 pies cuadrados.
Fuente: Market Analysis
