Estableciendo un nuevo récord en absorción derivado de la tendencia al nearshoring, Reynosa ha presentado desempeño remarcable en lo que va del 2022.
Al cierre del Q3 2022, la absorción bruta en el mercado inmobiliario industrial de Reynosa, reflejó un incremento del 60% con respecto al mismo periodo del año previo al lograr consolidar tan solo en este trimestre 1.04 millones de pies cuadrados y sumando más de 2.36 millones de pies cuadrados en todo 2022. Con esto, Reynosa se posiciona como el mercado predilecto de los inversionistas en Tamaulipas.
Presentando una tasa de vacancia de 0.88% -equivalente a cerca de 318,000 pies cuadrados disponibles- y con un crecimiento industrial del 2% al corte de finales de septiembre, Reynosa reitera su importancia en la economía del estado gracias a su colindancia con Estados Unidos y el amplio potencial industrial que hace que este mercado sea cada vez más atractivo para la instalación de las operaciones de empresas mayormente manufactureras.
Precisamente la disponibilidad históricamente baja de Reynosa ha detonado que se comiencen a desarrollar proyectos de construcción; pues se espera que el dinamismo persista durante todo el 2023. Derivado del incremento de la demanda presentada en el mercado y de la baja tasa de vacancia, se ha dado un significativo incremento en las tarifas, de hecho, los precios están en su máximo histórico, alcanzando los $0.45-$0.48 por pie cuadrado.
El 92% del espacio industrial absorbido hasta el cierre del Q3 corresponde a arrendamientos, concentrados principalmente en el submercado Pharr Bridge. Hasta ahora, en Reynosa ha se han consolidado 12 transacciones divididas por igual entre los submercados Pharr Bridge y West. Por cuestiones de baja disponibilidad, en el submercado Central no se ha podido consolidar ninguna transacción.
Hasta el cierre del Q3, el 2022 está siendo el mejor año en términos de demanda y la absorción bruta registrada hasta el momento es 1.06 veces mayor a la que se tuvo durante el 2021, que había sido el año con mayor nivel de absorción de espacios industriales.
La diversificación industrial de este mercado es muy alta, sin embargo, con el auge del nearshoring, la cadena de suministro es la que ha presentado mayor participación, repartiendo el mercado de la siguiente forma: cadena de suministro (55%), productos de consumo (14%), automotriz (8%), textil (7%), muebles (4%) y alimentos y bebidas (3%). Mientras que no es de sorprender que las compañías estadounidenses fueran responsables por el 94% de la absorción, siendo las compañías de origen nacional las que concentraron el 6% restante.
Fuente: Market Analysis
