El mercado industrial de Saltillo cerró el tercer trimestre de 2024 como el mercado con la menor tasa de vacancia en toda la región noreste, presentando una tasa de vacancia de 0.72%, con apenas 373,800 pies cuadrados disponibles, distribuidos en los submercados de Ramos Arizpe, Derramadero y Arteaga; concentrando solo el 4% de la disponibilidad de la región.
De acuerdo con información de Market Analysis, al cierre de 2024, la disponibilidad de espacios industriales en este mercado no ha logrado presentar incrementos significativos desde el año previo a causa de los incrementos en la demanda presentados durante 2023 y la poca entrega de nuevos espacios.
Durante 2024 logró concretar un crecimiento industrial de apenas 1.41% con 733,000 pies cuadrados entregados.
Actualmente se tienen registrados poco más 1.76 millones de pies cuadrados bajo el desarrollo de proyectos especulativos; mientras que los proyectos BTS bajo construcción en este mercado suman poco más de 1.58 millones pies cuadrados.
Saltillo se posicionó como el sexto mercado con mayor demanda de espacios industriales en todo México registrando una absorción bruta de poco más de 2.90 millones de pies cuadrados, distribuidos en 25 transacciones, consolidadas mayormente en el submercado de Ramos Arizpe.
La diversificación industrial continua mayormente volcada a procesos de manufactura y la mayor parte de la absorción fue generada por la industria automotriz, que ocupó el 36.3% de los espacios demandados; seguida por la industria eléctrica/electrónica (28.1%), la cadena de suministro (11.6%), la industria acerera (7%) y la de fabricación de muebles (4%), por mencionar a las más relevantes.
Las compañías provenientes de China generaron el 32% de la absorción de espacios industriales en este mercado, seguidas por las compañías estadounidenses (20.4%), suizas (12.2%), canadienses (10.8%), mexicanas (7.9%) y coreanas (4%).
Al término de este año, los precios en Saltillo permanecieron sin modificaciones, ubicándose en un rango de $0.58-$0.62 dólares por pie cuadrado, siendo este el mayor rango que se ha alcanzado en este mercado.
Fuente: Market Analysis
