Market Analysis, empresa líder en inteligencia de mercado informa que, al cierre del primer trimestre de 2024, el mercado industrial de Saltillo se posicionó como el tercer mercado con mayor demanda de espacios industriales en todo México, solo por detrás de los mercados industriales de Monterrey y Ciudad de México.
Al corte del 31 de marzo de 2024, en Saltillo se registró una absorción bruta de poco más de 730,200 millones de pies cuadrados, distribuidos en 6 transacciones, consolidadas en el submercado de Ramos Arizpe.
A causa de la extraordinaria demanda presentada durante el año pasado y la constante entrega de diversos proyectos, la construcción de espacios BTS presentó decrementos significativos con respecto al trimestre pasado y actualmente se tienen registrados con 680,700 de pies cuadrados bajo el desarrollo de este tipo de proyectos. Mientras que los proyectos bajo construcción especulativa en este mercado suman poco más de 790,000 pies cuadrados.
Con respecto a la disponibilidad de espacios industriales, Saltillo presenta una tasa de vacancia de 0.44%, con apenas 224,300 pies cuadrados disponibles, localizados en el submercado de Ramos Arizpe.
Al término del primer trimestre del año, los precios en Saltillo se ubicaron en un rango de $0.56-$0.60 dólares por pie cuadrado, siendo este el mayor rango que se ha alcanzado en este mercado.
Pese a que no se registraron demasiadas transacciones en este mercado en este mercado, la diversificación industrial no fue limitada, la mayor parte de la absorción fue generada por la industria eléctrica/electrónica, que ocupó el 47% de los espacios demandados durante este primer trimestre; seguida por las industrias acerera (28%), plástica (13%), automotriz (7%) y aeroespacial (4%).
Pese a su cercanía con la frontera norte, en Saltillo, las compañías de origen estadounidense no tuvieron presencia en la absorción registrada durante este trimestre. Curiosamente, las compañías provenientes de China generaron el 72% de la absorción de espacios industriales en este mercado, mientras que las compañías canadienses ocuparon el 28% restante.
Fuente: Market Analysis
