El mercado industrial de Saltillo cerró el tercer trimestre de 2024 como el mercado con menor disponibilidad en toda la región noreste, presentando una tasa de vacancia de 0.41%, con apenas 214,000 pies cuadrados disponibles, localizados en el submercado de Ramos Arizpe, concentrando solo el 3% de la disponibilidad de la región.
De acuerdo con información de Market Analysis, desde principios de 2024, la disponibilidad en este mercado ha sido baja a causa de la extraordinaria demanda presentada durante el año pasado. Actualmente se tienen registrados poco más 1.12 millones de pies cuadrados bajo el desarrollo de proyectos especulativos; mientras que los proyectos BTS bajo construcción en este mercado suman poco más de 1.24 millones pies cuadrados.
Además de presentar un crecimiento industrial de apenas 1.32% con 681,000 pies cuadrados entregados en lo que va del año.
Al igual que el trimestre previo, Saltillo se posicionó como el séptimo mercado con mayor demanda de espacios industriales en todo México.
Al corte del 30 de septiembre de 2024, en Saltillo se registró una absorción bruta de poco más de 1.89 millones de pies cuadrados, distribuidos en 16 transacciones, consolidadas mayormente en el submercado de Ramos Arizpe.
La diversificación industrial continua mayormente volcada a procesos de manufactura y la mayor parte de la absorción fue generada por la industria eléctrica/electrónica, que ocupó el 37% de los espacios demandados; seguida por las industrias automotriz (26%), acerera (11%), de fabricación de muebles (7%) y alimenticia (6%).
Las compañías provenientes de China generaron el 43% de la absorción de espacios industriales en este mercado, seguidas por las compañías suizas (18.7%), canadienses (16.5%), estadounidenses (12.3%), coreanas (6.1%) y taiwanesas (3%).
Al término de este tercer trimestre del año, los precios en Saltillo permanecieron sin modificaciones, ubicándose en un rango de $0.56-$0.60 dólares por pie cuadrado, siendo este el mayor rango que se ha alcanzado en este mercado.
Fuente: Market Analysis
