Por primera vez en la historia del mercado inmobiliario industrial, Saltillo logró colarse en el Top 3 de mercados con mayor absorción, solo por detrás de Monterrey y Ciudad de México, registrando una absorción bruta de 7.39 millones de pies cuadrados gracias a la concreción de 42 transacciones. Esta absorción fue 173% mayor que la registrada durante 2021, que había sido el año con mayor registro pies cuadrados absorbidos.
Datos generados por Market Analysis muestran que, al cierre de 2022, el mercado industrial de Saltillo contaba con una tasa de vacancia de 2.56%, equivalente a 1.21 millones de pies cuadrados disponibles y un crecimiento industrial del 4.96%.
El submercado con mayor absorción durante 2022 fue Ramos Arizpe, con más de 6.3 millones de pies cuadrados. Precisamente gracias a la alta demanda, la construcción de espacios BTS ha crecido considerablemente y hasta el momento, hay más de 3.3 millones de pies cuadrados bajo este tipo de desarrollos.
El 60% de la absorción registrada en este mercado corresponde a arrendamientos. Ahora bien, si lo analizamos por tipo de edificio, los espacios de Clase A representaron un 93% del espacio demandado.
La diversificación industrial de Saltillo no ha cambiado demasiado a pesar de los incrementos en la demanda y al ser un mercado volcado en su mayoría al sector automotriz y sus proveedurías, no resulta extraño que los sectores que generaron mayor absorción fueron el automotriz (54%), eléctrico/electrónico (12%), metalmecánico (10%), muebles (8%), agroindustria (5%), packaging (3%), construcción (3%) y cadena de suministro (2%).
Los países de origen de las compañías que generaron esta insólita demanda de espacios fueron: Estados Unidos, China, Canadá, Alemania, Corea, México, Suiza, Irlanda y Bélgica. Si bien no existió un cambio significativo en la diversificación por industria, lo contrario ocurrió con el origen de las compañías que decidieron invertir en Saltillo.
Las cinco transacciones representativas de este mercado fueron efectuadas por las compañías: Lennox Commercial (810,000 SF), HNI (540,000 SF), Sky Jack Linamar (490,000 SF), Malhe (406,000 SF) y John Deree (390,000 SF); ubicándose la mayoría en el parque industrial Chuy María Ramos Arizpe en edificios Build to Suit con la participación de desarrolladores como Amistad y Mencorsa.
Fuente: Market Analysis
