El mercado industrial de Saltillo cerró el segundo trimestre de 2025 como el mercado con la menor tasa de vacancia de la región Noreste, presentando una tasa de vacancia de 0.94%, con apenas 551,980 pies cuadrados disponibles, distribuidos en los submercados de Ramos Arizpe, Derramadero y Arteaga.
De acuerdo con información de Market Analysis, al cierre del trimestre la disponibilidad de espacios industriales en este mercado no ha logrado presentar incrementos significativos desde 2023 y la poca entrega de nuevos espacios. De hecho, durante este trimestre se logró concretar un crecimiento industrial de apenas 1.09% con 640,200 pies cuadrados entregados.
Actualmente se tienen registrados poco más 1.42 millones de pies cuadrados bajo el desarrollo de proyectos especulativos; y con cerca de 341,000 pies cuadrados de proyectos BTS bajo construcción en este mercado.
Al término del segundo trimestre de 2025, los precios en Saltillo permanecieron sin modificaciones, ubicándose en un rango de $0.58-$0.62 dólares por pie cuadrado, siendo este el mayor rango que se ha alcanzado en este mercado.
Asimismo, durante la primera mitad del año, este mercado registró una absorción bruta de 1.07 millones de pies cuadrados, gracias a la consolidación de 7 transacciones consolidadas en los submercados Ramos Arizpe y Derramadero. Lo anterior representa un decremento del 5% con respecto al mismo periodo del año anterior.
Los espacios absorbidos en este mercado se destinaron a las industrias automotriz (47%), alimenticia (46%)y de herramientas (7%), siendo compañías estadounidenses (54%), españolas (33%) y chinas (13%) las que ocuparon los espacios demandados en Saltillo.
Fuente: Market Analysis
