San Luis Potosí cuenta con una tasa de vacancia del 7.14%, la más alta del país, con más de 2.01 millones de pies cuadrados disponible. Además de constar más de 240,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa a pesar de la alta tasa de vacancia.
De acuerdo con los datos trimestrales de Market Analysis, en este mercado industrial se consolidaron 3 transacciones, equivalentes a una absorción bruta de 185,000 pies cuadrados, concentrados en los submercados Tres Naciones y Milenium.
Pese a l alta disponibilidad, la absorción bruta de San Luis Potosí en este primer trimestre del 2023 fue equivalente al 35% del espacio absorbido durante el mismo periodo del año anterior. Además de que, pese a las fluctuaciones en la tasa de inflación y el registro de una mediana actividad en el mercado, no se ha generado un incremento significativo en los precios, que se ubicaron en un rengo de $0.40-$0.44 dólares por pie cuadrado.
El 71% de la absorción bruta del mercado se generó por la demanda de edificios Clase A. Además de que pese a no tener un trimestre tan dinámico, la fortaleza del clúster automotriz continuó generando cierta demanda de edificios y apertura de nuevas plantas especializadas en la proveeduría de este sector.
Los espacios de inventario fueron los que presentaron una mayor demanda (61%), mientras que la absorción de espacios BTS no presentaron demanda. Los espacios de expansión absorbidos representan tan solo el 39%.
Market Analysis señala que las transacciones representativas en el mercado de San Luis Potosí estuvieron a cargo de las compañías: Onnera (72,000 SF), Stark Manufacturing (60,000 SF), Naps (53,000 SF); contando con la participación de desarrolladores como Fibra Mty, Vesta y Argo.
Gracias a la fortaleza del clúster automotriz y la industria eléctrica/electrónica, la manufactura continúa liderando el uso final de los espacios absorbidos. La participación por sectores quedó distribuida de la siguiente manera: el automotriz cuenta con un marcado dominio en el mercado y absorbió el 61% del espacio demandado, seguido por la industria el eléctrica/electrónica con el 39% restante.
El origen de las compañías que invierten en San Luis Potosí no tuvo diversificación y el total de los capitales que se asentaron en el mercado provinieron de Estados Unidos.
Fuente: Market Analysis
