Al cierre del tercer trimestre de 2022, Querétaro fue uno de los mercados que presentó cierta pérdida de dinamismo en términos de absorción de espacios industriales, pues si bien se consolidó una absorción bruta de más de 1.19 millones de pies cuadrados, a tasa interanual, esto representa un decremento del 31% con respecto al mismo periodo del 2021.
El mercado industrial de Querétaro cuenta con una disponibilidad media en comparación con los mercados del norte o del centro, contando con edificios de ambas Clases (A y B) en todos los submercados, cerrando este trimestre con una tasa de vacancia de 2.87%, equivalente a 1.60 millones de pies cuadrados. Además de tener espacios bajo construcción en dos de los tres submercados que integran este mercado industrial.
Pese a ser un mercado dinámico en ciertos sectores, la variación trimestral fue tan solo del 6%. Mientras que, en comparación con el año pasado, en lo que va del 2022 se ha registrado un claro descenso en los niveles de absorción bruta y al cierre del tercer trimestre, esta equivale a una tercera parte de la absorción registrada durante todo el 2021.
El 92% de la absorción bruta hasta el cierre del Q3 corresponde a arrendamientos, mayormente concentrados en el submercado Airport. La absorción de edificios de Clase B representa el 31%, reflejando la clara preferencia de los inversionistas por los edificios con menor antigüedad.
Los espacios de inventario fueron los que presentaron una mayor demanda, concentrando el 51% del total de absorción; seguidos por las edificaciones BTS y las de expansión con el 25% y 24% respectivamente.
En general, Querétaro tiene un mercado diversificado, en el que los sectores: automotriz, eléctrico & electrónico y el comercio electrónico lideran la demanda de espacios durante lo que va de 2022. Por otra parte, la procedencia de las compañías responsables de la absorción en el mercado es variada, puesto que se trata de un mercado capaz de albergar diversos tipos de industria. Sin embargo, las compañías provenientes de Corea tuvieron una clara predominancia y fueron responsables del 28% de la absorción bruta del mercado.
A través de su reporte trimestral, Market Analysis ha dado a conocer que para este tercer en el mercado de Querétaro los desarrolladores que registraron las transacciones más significativas fueron Exeter, Aerotech, Vesta y Finsa. Mientras que las compañías causantes de dichas transacciones fueron: Amazon, Bosch, Samsung, Daewoo y Donkuk.
Fuente: Market Analysis
