Aguascalientes es el segundo mercado con menor absorción en México con apenas 122, 259 pies cuadrados divididos en dos transacciones. Luego de que en el Q3 2022 por primera vez se registrara una transacción después de un largo periodo sin actividad de ningún tipo en el mercado industrial de Aguascalientes, al cierre del 2022 se logró concretar otra transacción.
La absorción bruta ha ido a la baja en comparación con el mismo periodo del año pasado y en comparativa, representa solo el 13%, siendo este el año con menor absorción del que se tenga registro mínimos en comparación con la mayoría de los mercados de la región Bajío.
Las compañías responsables por las transacciones registradas en Aguascalientes fueron: la multinacional de comercio electrónico, Mercado Libre con 40,000 pies cuadrados; y Nippon Express, la empresa japonesa de servicios de logística global con más de 81,000 pies cuadrados; contando con el apoyo de los desarrolladores Finsa y Vesta respectivamente.
Ambas transacciones se registraron en el submercado West, tratándose de dos naves Clase A que formaban parte del inventario que tendrán como uso final la logística.
En general, la inflación del estado se ha mantenido por debajo de la inflación nacional. Sin embargo, la entidad ha registrado un comportamiento modesto en lo que respecta a la captación de Inversión Extranjera Directa, concentrando poco más del 1.4% a nivel nacional.
La tasa de vacancia se ubica en 1.02% y este mercado cuenta con una disponibilidad de más de 300,000 pies cuadrados disponibles en espacios de inventario y poco más de 360,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa y hasta el momento, no se presenta ningún proyecto bajo construcción de espacios BTS.
En lo que respecta a los precios, estos se han mantenido invariables desde el 2021 ubicándose en $0.40 dólares por pie cuadrado, en gran medida gracias a la poca demanda registrada en el mercado y a la baja tasa de inflación con la que cuenta la entidad.
Al ser un mercado centrado en la industria automotriz, no es de extrañar que se presentaran varios trimestres sin transacción alguna, dada la situación producto del contexto que aquejaba a la industria automotriz en todo el mundo.
Tal y como mencionamos desde que se publicaran los resultados del trimestre previo, la falta de absorción de espacios industriales en Aguascalientes obedece no solo al tipo de naves con las que se cuenta en el mercado, sino también, a la que existe la imperante necesidad de reforzar la diversificación de actividades industriales en la entidad; por lo que se deberían promover aún más las ventajas de invertir en este estado, y por supuesto, mejorar la infraestructura.
Fuente: Market Analysis
