A pesar de poseer una ubicación geográfica privilegiada por su cercanía con Estados Unidos, el mercado industrial de Matamoros pareciera estar estancado y en términos de absorción, no ha registrado ninguna transacción en lo que va de 2022, de acuerdo con la información de Market Analysis.
Al corte del primer semestre presenta una baja tasa de vacancia de 1.22%, lo que equivale a cerca de 245,000 pies cuadrados disponibles en edificios de inventario. Sin embargo, a pesar de la poca disponibilidad, actualmente en Matamoros no se desarrolla ningún proyecto de construcción.
De acuerdo con el reporte trimestral de Market Analysis, las últimas transacciones registradas en este mercado se concentraron en la industria de la construcción y corresponden a la inversión de una compañía proveniente de Alemania.
Por su tamaño, el mercado de Matamoros es uno de los más pequeños a nivel nacional, con tan solo 20.10 millones de pies cuadrados, lo que indica que a pesar de los tiempos de bonanza últimamente vividos en el sector inmobiliario industrial, la demanda de espacios en esta zona no es tan abundante como en otros mercados; a pesar de que Matamoros cuenta con infraestructura y transporte terrestre, ferroviario y marítimo, que facilita las operaciones y el traslado de bienes y mercancías.
Sin embargo, las industrias automotrices y maquiladoras asentadas en este mercado abarcan la mayor parte de la superficie contabilizada y la economía de la zona depende mayoritariamente del comercio los Estados Unidos, gracias a su cercanía con la ciudad fronteriza de Brownsville, Texas.
Las proyecciones indican que este mercado podría no presentar fluctuaciones significativas en los niveles de absorción y construcción en lo que resta del año, pues la mayor parte de las inversiones que arriban al estado de Tamaulipas parecen concentrarse en el mercado de Reynosa.
Fuente: Market Analysis
