Con una clara predominancia y un marcado dinamismo por parte de la industria automotriz, el mercado industrial de San Luis Potosí logró registrar una absorción bruta de 1,48 millones de pies cuadrados al cierre del Q3 2022, concentrados principalmente en el submercado WTC. Gracias a la fortaleza del clúster automotriz, la manufactura continúa liderando el uso final de los espacios absorbidos y solo la cadena de suministro contribuye con el carácter logístico del mercado.
San Luis Potosí cuenta con la tasa de vacancia más alta del país, del 7.00%, con más de 1.95 millones de pies cuadrados disponibles en inventario. Sin embargo, a pesar de la alta tasa de vacancia, este mercado cuenta con más de 400,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa y un crecimiento industrial del 1.66%.
Información de Market Analysis muestra que las transacciones representativas en el mercado de San Luis Potosí contaron con la participación de desarrolladores como Roca Desarrollos, CYVSA, Vesta y RMSG, estando a cargo de compañías como: Asia Way (250,200 SF), Cummings (224,600 SF), Daikin (224,000 SF), Draexlmaier (134,400 SF), entre otras.
La participación por sectores quedó distribuida de la siguiente manera: el automotriz cuenta con un marcado dominio en el mercado y absorbió el 60% del espacio demandado, mientras que sectores como el eléctrico/electrónico (18.7%) y la cadena de suministro (13%) presentaron menor participación.
El 79% de la absorción bruta del mercado se generó por la demanda de edificios Clase A, mientras que el origen de las compañías que invierten en el estado se ha diversificado de un tiempo a la fecha y los capitales asiáticos en conjunto, comienzan a generar la mayor parte de la absorción. El país con mayor participación fue Estados Unidos con 29%; seguido por Japón, con 22%; China, con 17% y, Alemania con el 9%.
Al cierre del Q3 la absorción bruta de este mercado es equivalente a tan solo el 54% del espacio absorbido durante el año anterior. Todo parece indicar que este año no será uno de los más dinámicos para el mercado industrial de San Luis Potosí. Además de que, pese a las fluctuaciones en la tasa de inflación y el registro de una mediana actividad en el mercado, no se ha generado un incremento significativo en los precios con respecto a los trimestres previos.
Los espacios de inventario fueron los que presentaron una mayor demanda (53%), mientras que la absorción de espacios BTS fue la más baja. Los espacios de expansión absorbidos representan tan solo el 30%. En lo que va de 2022 no ha presentado demanda de espacios industriales por parte de compañías nuevas en el mercado nacional y el total de la absorción bruta contabilizada hasta el momento, corresponde a expansiones por parte de compañías que ya tenían presencia en el mercado mexicano.
Fuente: Market Analysis
