De acuerdo con los datos trimestrales de Market Analysis, el mercado inmobiliario industrial de San Luis Potosí registró la consolidación de 7 transacciones, equivalentes a una absorción bruta de 644,800 pies cuadrados, concentrados en los submercados Las Colinas y Tres Naciones.
San Luis Potosí cuenta con una tasa de vacancia del 5.21%, la más alta del país, con más de 1.49 millones de pies cuadrados disponibles. Además de contar con más de 240,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa.
Pese a la alta disponibilidad, la absorción bruta de San Luis Potosí en este primer semestre del 2023 fue equivalente a tan solo el 32% del espacio absorbido durante el año anterior. El 71% de la absorción bruta del mercado se generó por la demanda de edificios Clase A.
Los espacios de inventario fueron los que presentaron una mayor demanda (88%), mientras que la absorción de espacios BTS no presentaron demanda. Los espacios de expansión absorbidos representaron el 12% restante.
Market Analysis señala que las transacciones representativas en el mercado de San Luis Potosí estuvieron a cargo de las compañías: Unison (226,000 SF), Terrex (Faurecia) (120,000 SF) Onnera (72,000 SF), Stark Manufacturing (60,000 SF), Naps (53,000 SF); contando con la participación de desarrolladores como Fibra Mty, Lintel, Vesta y Argo.
Al igual que en el resto de los mercados del país, las tarifas continúan aumentando, aunque es San Luis Potosí lo hacen en menor medida, ubicándose actualmente en un rango de $0.40-$0.45 dólares por pie cuadrado.
Gracias a la fortaleza del clúster automotriz y la industria eléctrica/electrónica, la manufactura continúa liderando el uso final de los espacios absorbidos. La participación por sectores quedó distribuida de la siguiente manera: el automotriz cuenta con un marcado dominio en el mercado y absorbió el 86% del espacio demandado, seguido por la industria el eléctrica/electrónica con el 14% restante.
El 63% del espacio demandado hasta el cierre del segundo trimestre fue demandado por compañías de origen estadounidense, mientras que las compañías provenientes de China y Francia demandaron 39% y 21% respectivamente.
Fuente: Market Analysis
