Cifras generadas por Market Analysis indican que, al término del Q3 2022, el mercado inmobiliario industrial de Puebla logró consolidar una absorción bruta de 238,000 pies cuadrados; siendo San José de Chiapa el mercado en el que se han consolidado la mayoría de las transacciones. En términos de absorción, este mercado ha tenido un desempeño bajo y se posiciona como decimotercer mercado con mayor absorción a nivel nacional.
El 2022 ha resultado ser el año con menor nivel de absorción del que se tenga registro, incluso menor que el registrado durante el 2020 en medio de la pandemia por COVID-19. Al cierre del Q3 la absorción bruta de Puebla es equivalente a tan solo el 31% del espacio absorbido durante el año anterior. El total del espacio industrial absorbido hasta el cierre del Q3 corresponde a arrendamientos, mientras que el 82% de la absorción bruta del mercado correspondió a la demanda de edificios Clase A.
Con un claro domino del sector automotriz, el mercado industrial poblano presenta una tasa de vacancia del 1.25%. Cabe resaltar que, a pesar de la baja tasa de vacancia, hasta el momento, Market Analysis no ha registrado edificaciones en proceso de construcción; y al contar con más de 250,000 pies cuadrados disponibles, parece poco probable que se comiencen a desarrollar edificaciones especulativas en lo que resta del año.
Pese a la poca actividad que presenta el mercado, la diversificación industrial presentó un giro interesante, pues el comercio electrónico acaparó el 25% de la absorción bruta. Gracias a la fortaleza del clúster automotriz, la manufactura continúa liderando el uso final de los edificios arrendados y solo en este Q3 se tuvo participación de una compañía especializada en logística
Las cifras registradas para este trimestre denotan que Puebla y su zona metropolitana continúan teniendo atractivo para las compañías extranjeras, principalmente las que provienen de Estados Unidos, Argentina y Alemania, gracias a su ubicación geográfica, que permite desplazar las mercancías con rapidez a los mercados más importantes.
De acuerdo con José María Salazar Cajica, presidente del sector automotriz y autopartes de la Cámara Nacional de la Industria de la Transformación (Canacintra), el próximo año, el estado de Puebla será un destino de inversiones del sector automotriz, pues se espera la llegada de empresas de electromovilidad y de autopartes.
Añadió que las inversiones del sector automotriz moverán a otras actividades como los comedores industriales, metalmecánica, industria de alimentos, transporte, hospedaje, logística, entre otros.
“La industria automotriz es transversal y muevo a otras actividades de gran importante. Todo esto generará derrama económica y fuentes de trabajo que sacarán adelante a nuestro estado”, explicó.
Fuente: Market Analysis y Cámara Nacional de la Industria de Transformación (Canacintra)
