De un tiempo a la fecha se han vislumbrado cambios significativos en la diversificación industrial de este mercado, y gran parte del dinamismo del mercado industrial de CMDX obedece a la relocalización de las empresas (nearshoring) y a los nuevos hábitos de consumo de la población luego de la pandemia. Como ya es usual, la logística es el uso final de los espacios absorbidos en el Ciudad de México. Básicamente la expansión del sector logístico se ha visto favorecida debido al consumo electrónico la relocalización de empresas que busca reducir los costos operativos y que sea más eficiente la última parte del proceso productivo.
Precisamente el nearshoring ha traído consigo un sinfín de compañías dispuestas a establecer sus operaciones de distribución y logística en este mercado; de hecho, la cadena de suministro fue una de las tres industrias que logró ocupar espacios en este mercado durante el primer trimestre del año, junto con la industria textil y la de bebidas y alimentos.
En términos de absorción, el mercado industria de la Ciudad de México fue el tercer mercado con mayor absorción bruta en el primer trimestre del 2023, solo por detrás de Guanajuato y Monterrey, con 4 transacciones cerradas equivalentes a más de 1.13 millones de pies cuadrados.
En comparación con el mismo periodo del 2022, las cifras de absorción bruta de la Ciudad de México presentaron un decremento del 65% ocasionado en gran medida por la poca disponibilidad de espacios de Clase A, pues actualmente solo los submercados de Cuautitlán y Tlalnepantla cuentan con vacancia de este tipo de edificaciones.
Las transacciones de este mercado fueron efectuadas por las compañías Puma (420,000 SF y 380,000 SF), Valder (188,000 SF) y Geodis Wilson (145,000 SF); teniendo a CPA y O’Donnell como los desarrolladores a cargo de los proyectos.
En cuanto a la tasa de vacancia, el mercado cerró con 1.54%, poco más de 1.61 millones de metros cuadrados distribuidos en los submercados de Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán y Tlalnepantla. Precisamente a causa de lo anterior y aunado al fuerte incremento en la demanda de espacios, Ciudad de México es tercer mercado con tarifas más altas; cerrando este primer trimestre con un rango de $0.57-$0.62 dólares por pie cuadrado.
Al cierre del Q1 2023, se contabilizaron 3.02 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa distribuidos en los submercados de Cuautitlán, Coacalco, Tepotzotlán, Iztapalapa y Tlalnepantla. Mientras que el país de origen de las compañías con mayor participación en la absorción de espacios fue: Alemania con el 70% del total de pies cuadrados; seguido por México con 17%, y Francia con el 13%
Fuente: Market Analysis
