Al término del 2023, Market Analysis registró que el mercado inmobiliario industrial de Tijuana presentó los precios de renta más altos de todo México, al ubicarse entre los $0.75-$0.83 dólares por pie cuadrado.
Básicamente, los incrementos en la demanda de espacios industriales, generados por el efecto de la relocalización de empresas (nearshoring) en la mayoría de los mercados del país, mantuvo al alza, al cierre del tercer año, los precios de las propiedades industriales; siendo Tijuana es uno de los mercados más beneficiados por el efecto nearshoring, en gran medida gracias a que su ubicación fronteriza le permite ser uno de los destinos predilectos de los inversionistas.
A causa de lo anterior, actualmente la tasa de vacancia del mercado industrial de Tijuana se ubica en 0.93%; con cerca de 813,000 pies cuadrados disponibles, concentrados principalmente en los submercados Libramiento y Rosarito.
Precisamente a causa de la baja tasa de vacancia, los proyectos bajo construcción continúan en incremento, con 1.82 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y 757,000 pies cuadrados en desarrollo de espacios BTS.
Al 31 de diciembre de 2023, en Tijuana lograron concretarse 34 transacciones, equivalentes a una absorción bruta de 4.11 millones de pies cuadrados. Las transacciones representativas de este mercado fueron realizadas por las compañías Scantibodies (4460,000 SF), Maerks (296,000 SF), Waldos (258,000 SF), Jadebox (250,000 SF) y TLC Moka (223,000 SF); contando con la participación de FINSA, Atisa y Vesta como desarrolladores.
Como es usual en este mercado, la manufactura es la actividad a la que se destinó la mayor parte del espacio demandado, por lo que el 66% de los edificios industriales demandados en el 2023 se destinó a dicha actividad. Históricamente, este mercado ha sido uno de más diversificados en todo el país, y al cierre de año, las industrias con mayor participación fueron: la industria eléctrica/electrónica (28.9%), la cadena de suministro (19.6%), médica (18.2%), productos de consumo (6.3%), embalaje (6.1%), química/farmacéutica (5.6%), shelter (3.2%) y aeroespacial (2.1%).
El país de origen de las compañías que ocuparon estos espacios industriales fueron Estados Unidos, México, China, Alemania, Dinamarca, Reino Unido, Corea e Italia.
Fuente: Market Analysis
