Tijuana cerró 2025 con una tasa de vacancia del 6.06%; con cerca de 6.77 millones pies cuadrados disponibles, posicionándose como el segundo mercado con más espacio disponible a nivel nacional, solo por detrás de Monterrey (9.82 millones de pies cuadrados).
La mayor parte de los espacios disponibles se concentran en los submercados Florido y Libramiento; mismos que suman poco más de 337,400 pies cuadrados disponibles en espacios sublease. Además, este mercado cuenta con proyectos bajo construcción especulativa que concentran 3.66 millones de pies cuadrados.
En 2025 en Tijuana se registraron 30 transacciones consolidadas, equivalentes a 2.84 millones pies cuadrados principalmente concentrados en los submercados Florido, Libramiento y Otay.
Como es usual en este mercado, la manufactura es la actividad a la que se destinó más de la mitad del espacio demandado (63%); siendo ocupado principalmente por las industrias eléctrica/electrónica (40%), de muebles (15%), alimentos y bebidas (11%). Mientras que los espacios destinados a la logística se concentraron en segmentos como cadena de suministro (8%) y el comercio electrónico (6%)
Las compañías estadounidenses fueron las que absorbieron la mayor parte de los espacios industriales transaccionados en este mercado, ocupando el 44% de estos; seguidas por las compañías mexicanas (29%), chinas (18%), argentinas (6%) y taiwanesas (2%).
Asimismo, Tijuana cerró el año manteniéndose como el segundo mercado con los precios más altos de todo México, solo por detrás de la Ciudad de México, con un rango que va entre los $0.82-$0.87 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
