Al término del primer trimestre del 2024, Market Analysis registró que el mercado inmobiliario industrial de Tijuana se posicionó como el segundo mercado con los precios más altos de todo México, al ubicarse entre los $0.79-$0.85 dólares por pie cuadrado.
Los incrementos en la demanda de espacios industriales, generados por el efecto de nearshoring en la mayoría de los mercados del país durante el año pasado, mantuvo al alza los precios de las propiedades industriales. Tijuana, gracias a su ubicación fronteriza es uno de los destinos predilectos de los inversionistas y por ende, uno de los mercados más beneficiados por el efecto nearshoring.
A causa de lo anterior, los proyectos bajo construcción continúan en incremento, con 3.43 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y hasta el momento, no se tiene registro de ningún proyecto BTS en desarrollo.
Actualmente la tasa de vacancia del mercado industrial de Tijuana se ubica en 1.44%; con cerca de 1.26M pies cuadrados disponibles, concentrados principalmente en los submercados Libramiento y Florido.
Al 31 de marzo de 2024, en Tijuana lograron concretarse 3 transacciones, equivalentes a una absorción bruta de 143,617 pies cuadrados. Las transacciones representativas de este mercado fueron realizadas por las compañías Hunter Industries (60,000 SF), Amphenol Thermometrics (49,150 SF) y TKO Sales (34,107 SF); contando con la participación de Iamsa, RMSG y Vesta como desarrolladores.
Como es usual en este mercado, la manufactura es la actividad a la que se destinó la mayor parte del espacio demandado, por lo que el 76% de los edificios industriales demandados en el primer trimestre del 2024 se destinó a dicha actividad. Históricamente, este mercado ha sido uno de más diversificados en todo el país, y al cierre de este trimestre, las industrias con que demandaron espacios industriales en este mercado fueron: la industria de productos de consumo (42%), la eléctrica/electrónica (35%), y la industria textil (24%).
Las tres compañías que se asentaron en este mercado durante los primeros tres meses del año provinieron de Estados Unidos.
Fuente: Market Analysis
