Market Analysis registró que en el mercado inmobiliario industrial de Tijuana los proyectos bajo construcción continúan en incremento, con 1.94 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y 1.37 millones bajo el desarrollo de proyectos BTS.
Actualmente la tasa de vacancia del mercado industrial de Tijuana se ubica en 1.23%; con cerca de 1.08 millones pies cuadrados disponibles, siendo los submercados Libramiento y Rosarito los que cuentan con mayor vacancia.
Sin embargo, Tijuana ha presentado un crecimiento industrial limitado, del 0.89% por la entrega de poco más de 782,000 pies cuadrados en nuevos proyectos.
Asimismo, este mercado concentró el 73% de la absorción bruta de espacios industriales en la región Noroeste; conformada por los mercados de Tijuana, Mexicali, Hermosillo y Nogales.
Al corte del 30 de septiembre de 2024, en este mercado se registraron 30 transacciones consolidadas, equivalentes a 3.92 millones de pies cuadrados de absorción bruta, mayormente concentrados en los submercados Florido y Rosarito.
Tijuana se posicionó como el segundo mercado con los precios más altos de todo México, al ubicarse entre los $0.79-$0.85 dólares por pie cuadrado; solo por detrás de la Ciudad de México.
Como es usual en este mercado, la manufactura es la actividad a la que se destinó la mayor parte del espacio demandado, por lo que el 84% de los edificios industriales ocupados hasta el tercer trimestre del 2024 se destinaron a dicha actividad; siendo las industrias con que demandaron espacios industriales en este mercado: la industria eléctrica/electrónica (72%), médica (43%), la cadena de suministro (10.7%), belleza y salud (10.3%), entre otras.
Las compañías que se asentaron en este mercado provinieron principalmente de Estados Unidos, China, Reino Unido, Canadá, México, Suiza y Japón.
Fuente: Market Analysis
