Al cierre del segundo trimestre del 2025, la tasa de vacancia del mercado industrial de Tijuana se ubica en 4.25%; con cerca de 4.75 millones pies cuadrados disponibles, posicionándose como el tercer mercado con más espacio disponible a nivel nacional, solo por detrás de Monterrey (8.93M SF) y Juárez (7.11M SF).
La mayor parte de los espacios disponibles se concentran en los submercados Florido y Libramiento. A ello se suman los proyectos bajo construcción que concentran 3.97 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa.
Asimismo, Tijuana se posicionó una vez más como el segundo mercado con los precios más altos de todo México, solo por detrás de la Ciudad de México, con un rango que va entre los $0.80-$0.87 dólares por pie cuadrado.
En términos de absorción bruta de espacios industriales, en mercado inmobiliario industrial de Tijuana se registraron 5 transacciones consolidadas al cierre del segundo trimestre del año, equivalentes a 304,330 pies cuadrados en los submercados Libramiento, Otay y Rosarito.
Como es usual en este mercado, la manufactura es la actividad a la que se destinó todo espacio demandado; siendo ocupado principalmente por las industrias: productos de consumo (41%), eléctrica/electrónica (37%), alimentos y bebidas (19%) y médica (3%).
Las compañías mexicanas ocuparon 31% de los espacios transaccionados; seguidas por las compañías Chinas (24%), Taiwanesas (45%), estadounidenses (20%) y las compañías Surcoreanas (8%).
Fuente: Market Analysis
