Según la información trimestral de Market Analysis, empresa líder en inteligencia de mercado, al corte de marzo de este año, el mercado inmobiliario industrial de Tijuana presentaba los precios de renta más altos a nivel nacional, al ubicarse entre los $0.70-$0.73 dólares por pie cuadrado.
Lo anterior se da como resultado de que Tijuana ha sido uno de los mercados en los que se ha generado mayor absorción por nearshoring, que es la relocalización de las cadenas de suministro, lo cual no solo ha generado una demanda sostenida de espacios, sino que también ha mermado la tasa de vacancia de manera considerable, ubicándose actualmente en 0.77%; además de reducir la disponibilidad de terrenos para el desarrollo de proyectos de esta índole.
Durante este primer trimestre del 2023, en Tijuana lograron concretarse 3 transacciones, equivalentes a una absorción bruta de poco más de 574,000 pies cuadrados, cifra 57% menor a la registrada durante el mismo periodo de 2022, mayormente a causa de la baja disponibilidad de espacios para ser ocupados.
Precisamente a causa de la baja tasa de vacancia, los proyectos bajo construcción continúan presentado cifras importantes, con 1.93 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y 490,000 en espacios BTS.
Respecto a los espacios ocupados durante este trimestre, los submercados en los que se llevaron a cabo las transacciones fueron el Florido, Libramiento y Otay; siendo el primero en el único en el que se logró una transacción por venta.
Históricamente, Tijuana ha sido uno de los mercados con mayor diversificación industrial del país, sin embargo, durante este trimestre solo tres industrias demandaron espacios en este mercado: la industria médica (78%), la aeroespacial (15%) y el comercio electrónico (7%).
Ahora bien, el país de origen de las compañías que ocuparon estos espacios industriales fue: Estados Unidos con el 92% de la demanda del total de pies cuadrados y México ocupando el espacio restante.
No resulta extraño que los capitales estadounidenses sean los que generen la mayor parte de la demanda en Tijuana, básicamente porque se trata de un mercado fronterizo históricamente importante para el sector industrial, aunado al auge de la relocalización de las cadenas de suministro que precisamente buscan acercar las producciones a los centros de consumo o de manufactura final.
Las transacciones representativas del Q1 2023 fueron realizadas por las compañías Scantibodies (4460,000 SF), Encore (Boeing) (84,000 SF) y Liverpool (43,000 SF), contando con la participación de FINSA, Atisa y Musa como desarrolladores.
Fuente: Market Analysis
