Al igual que en la mayoría de los trimestres, en términos de absorción bruta de espacios industriales, Ciudad de México fue el segundo mercado con mayor demanda de espacios industriales en todo el país en el primer trimestre del año, solo por detrás de Monterrey, registrando 3 transacciones equivalentes a más de 1.47 millones de pies cuadrados.
Como es usual, en el mercado de Ciudad de México, las actividades enfocadas en procesos de logística tienen una mayor relevancia que en la mayoría de los mercados del país y al cierre del primer trimestre de 2025, la logística fue el uso final de todos de los espacios demandados en este mercado.
La cadena de suministro fue el segmento que tuvo mayor participación, ocupando el 93% de los espacios absorbidos en Ciudad de México, mientras que el 7% restante se concentró en procesos logísticos de la industria eléctrica/electrónica.
El país de origen de las compañías que decidieron establecer sus operaciones en este mercado fue: México (56%), Alemania (37%) y Corea del Sur (7%).
En lo que a disponibilidad concierne, al cierre del trimestre la tasa de vacancia en Ciudad de México se ubicó en 0.84%, con poco más de 1.21 millones de pies cuadrados disponibles ubicados principalmente en los submercados de Tlalnepantla e Iztapalapa.
Asimismo, Market Analysis registró 4.01 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa concentrados en los submercados de Toluca, Huehuetoca y Cuautitlán; y poco más de 548,000 de pies cuadrados en desarrollo de espacios BTS.
A causa de la limitada disponibilidad y los incrementos en la demanda de espacios, la Ciudad de México continúa siendo el mercado inmobiliario con los precios más altos en bodegas y naves en todo el país, con un rango que va de $0.85-$0.92 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
