Fibra Mty dio a conocer que ha concluido exitosamente el acuerdo vinculante para realizar la adquisición de un portafolio inmobiliario industrial por un monto total aproximado de 83.3 millones de dólares, más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
El precio total se compone de i) núcleo y cubierta (core and shell) de las naves por aproximadamente 67.8 millones de dólares, ii) inversión en mejoras del arrendatario por aproximadamente 13.6 millones de dólares, y iii) terrenos para expansión por aproximadamente 1.9 millones de dólares.
La transacción consiste en la adquisición de 6 naves industriales estabilizadas clase A localizadas en Querétaro, con un área bruta rentable (“ABR”) total aproximada de 93,525 metros cuadrados construido sobre un terreno de alrededor de 253,611 metros cuadrados, que incluye dos reservas territoriales para expansiones.
Las naves industriales se ubican dentro del parque industrial Aerotech, a 2 kilómetros del aeropuerto internacional de Querétaro, mismo parque que se encuentra conectado a las principales carreteras regionales y federales, y tiene proximidad al servicio de las dos principales empresas de ferrocarril que operan en México. De acuerdo con el fideicomiso, la ubicación de este portafolio es privilegiada por el favorable acceso a mano de obra.
Los socios estratégicos en esta transacción y actuales propietarios del portafolio son American industries, Impulsora Queretana de Inmuebles y Abitat.
El 100% de contratos de arrendamiento que forman parte del portafolio se encuentran pactados en dólares, con un plazo remanente de 9 años a partir de la fecha estimada de adquisición. Dichos contratos son en su totalidad triple neto ( NNN) es decir, el arrendatario paga, adicionalmente a la renta, los gastos de mantenimiento, seguro e impuesto predial.
El ingreso neto operativo para los siguientes 12 meses es de aproximadamente 9.7 millones de dólares, y está compuesto por el ingreso neto operativo del núcleo y cubierta (core and shell) que equivale a aproximadamente 5.7 millones de dólares y la renta por amortizaciones de mejoras del arrendatario equivalentes a aproximadamente 4.0 millones de dólares.
Fuente: Fibra Mty
