Por primera vez en 2022, se registró actividad en el mercado industrial de Aguascalientes. Se trata de una transacción consolidada en el submercado West por parte de la compañía multinacional de comercio electrónico, Mercado Libre. La transacción registrada correspondió a la ocupación de un edificio de inventario en el submercado West por 40,000 pies cuadrados.
Al ser un mercado centrado en la industria automotriz, no es de extrañar que los últimos trimestres fueran complicados en términos de absorción, dada la situación coyuntural que aquejaba a la industria automotriz en todo el mundo y a causa de la modesta actividad y la baja tasa de inflación en el mercado, las tarifas se han mantenido invariables desde el 2021.
En general, la inflación del estado se ha mantenido por debajo de la inflación nacional. Sin embargo, ha registrado un comportamiento modesto en lo que respecta a la captación de Inversión Extranjera Directa, concentrando poco más del 1% a nivel nacional.
La absorción bruta ha ido a la baja en comparación con lo registrado en años previos y en comparativa, representa solo el 4.7% de lo que se absorbió durante el 2021, que ha sido el segundo año con mejores índices.
La tasa de vacancia se ubica en 0.87%, posicionándose por debajo del 1% desde principios del 2021. Hasta el momento, la totalidad de los espacios disponibles y de los edificios bajo construcción se concentran en el submercado West, sin mostrar variaciones significativas con respecto al año anterior. Actualmente cuenta con una disponibilidad de más de 300,000 pies cuadrados disponibles en espacios de inventario y poco más de 170,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa.
En general, la proyección que se tiene sobre la producción automotriz en Aguascalientes para el cuarto trimestre de 2022 es una similar a lo que se ha presentado hasta ahora; por lo que no podemos esperar que la absorción de espacios industriales para este sector en el mercado de Aguascalientes presente un alto grado de dinamismo en lo que resta del año.
El impacto negativo que está viviendo el mercado de Aguascalientes también obedece a que se necesita reforzar la diversificación de actividades económicas en la entidad, por lo que, para lograr esta diversificación, el estado debe promoverse para captar inversiones ya no sólo para fortalecer al sector automotriz, sino también para otras áreas importantes, como farmacéuticas, biomédica, industria aeroespacial o agroindustria tecnificada.
Fuente: Market Analysis y El Economista
