Al cierre del 2022, Guadalajara fue el segundo mercado con mayor absorción en el Bajío. En este, se presentó una absorción bruta de 2.42 millones de pies cuadrados a lo largo de todo el año, presentando un crecimiento industrial del 1.73%.
El Salto fue el submercado con mayor grado de dinamismo al lograr una absorción mayor a los 2.23 millones de pies cuadrados. En general, la absorción bruta registrada durante 2022 fue es equivalente al 58% de la absorción del año pasado. Lo anterior no es causado por un decremento en la demanda de espacios, sino que la baja disponibilidad de estos limita la consolidación de nuevas transacciones.
La tasa de vacancia de Guadalajara cerró en 0.78%, con solo 320,000 pies cuadrados disponibles; esta baja disponibilidad de espacios ha detonado el desarrollo de proyectos de construcción especulativa, contando actualmente con 1.96 millones de pies cuadrados bajo este tipo de construcción, mientras que el espacio bajo el esquema BTS es cercano a los 300,000 pies cuadrados.
La ocupación de edificios de inventario presentó incrementos significativos, abarcando el 74.6% de la absorción total. Mientras que los espacios BTS y de expansión apenas contribuyen con poco más del 12% cada uno.
Las cinco transacciones más importantes del 2022 en Guadalajara fueron efectuadas por DVS (345,000 SF), Benchmark (313,000 SF), Sanmina (229,000 SF), Shenzen Minglida (146,000 SF) y Ricolino (140,000) de la mano de los desarrolladores Vesta, American Industries, Alveo Capital, Roca Desarrollos y Prologis. Todas las transacciones representativas se cerraron en el submercado de El Salto.
El 58% de del espacio absorbido durante el año se destinó a procesos de manufactura, siendo compañías provenientes de Estados Unidos las responsables de la mayor parte de esta demanda y la absorción bruta en 2022 se concentró principalmente en la industria eléctrica/electrónica (36%), cadena de suministro (27%), automotriz (17%), alimentos y bebidas (9%), entre otras. Mientras que, en la participación por países, las compañías provenientes de Estados Unidos lideran la consolidación de transacciones, logrando absorber el 45% de los pies cuadrados registrados; seguidas por las compañías originarias de México (19%), Dinamarca (15%), China (7%), Japón (6%), Taiwán (5%) y Alemania (2%).
Este mercado, al igual que la mayoría de los mercados a nivel nacional, he presentado un alza significativa en los precios derivado de la presión que generan las bajas tasas de vacancia y el incremento generalizado en los costos de la construcción, pues el contexto económico que permeó la mayor parte del año se centraba en una alta tasa de inflación.
En términos de captación de Inversión Extranjera Directa, el estado de Jalisco ocupa la tercera posición a nivel nacional en absorción de capitales bajo este concepto, y el grueso de estos capitales se concentra en el mercado de Guadalajara.
Fuente: Market Analysis
