En 2024, en mercado inmobiliario industrial de Tijuana se registraron 30 transacciones consolidadas, equivalentes a 3.92 millones de pies cuadrados de absorción bruta, mayormente concentrados en los submercados Florido y Rosarito.
Las compañías estadounidenses que se asentaron en este mercado ocuparon el 55% de los espacios transaccionados; seguidas por las compañías provenientes de China (14%), Reino Unido (9%), Canadá (7%), España (7%), México (6%), Suiza (2%) y Japón (1%).
Este mercado concentró el 73% de la absorción bruta de espacios industriales en la región Noroeste; conformada por los mercados de Tijuana, Mexicali, Hermosillo y Nogales.
Actualmente la tasa de vacancia del mercado industrial de Tijuana se ubica en 2.17%; con cerca de 1.92 millones pies cuadrados disponibles, siendo los submercados Florido y Libramiento los que cuentan con la mayor cantidad de espacios disponibles.
Asimismo, Market Analysis registró que en el mercado inmobiliario industrial de Tijuana los proyectos bajo construcción continúan en incremento, con 3.72 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y 1.37 millones bajo el desarrollo de proyectos BTS.
Este mercado presentó un crecimiento industrial del 1.05% gracias a la entrega de poco más de 930,000 pies cuadrados en nuevos proyectos.
Tijuana se posicionó una vez más como el segundo mercado con los precios más altos de todo México, solo por detrás de la Ciudad de México, con un rango que va entre los $0.79-$0.85 dólares por pie cuadrado.
Como es usual en este mercado, la manufactura es la actividad a la que se destinó la mayor parte del espacio demandado, por lo que el 86% de los edificios industriales ocupados en 2024 se destinaron a dicha actividad; siendo ocupado principalmente por las industrias: eléctrica/electrónica (44%), medica (13%), la cadena de suministro (10%), belleza y salud (9%), entre otras.
Fuente: Market Analysis
