A lo largo del tiempo, Ciudad Juárez se ha caracterizado por ser uno de los mercados más prósperos a nivel nacional, tanto por su potencial industrial como por su cercanía con Estados Unidos. Para las grandes empresas multinacionales Juárez es el lugar idóneo para la relocalización de sus procesos productivos; cuestión que ha propiciado que en esta región la demanda de espacios industriales continue al alza.
De acuerdo con el reporte trimestral de Market Analysis, Ciudad Juárez se ubicó como el cuarto mercado con mayor absorción en lo que va del año a nivel nacional, registrando más de 2.54 millones de pies cuadrados en transacciones cerradas.
El tamaño total del mercado industrial en Juárez, sumó hasta el segundo trimestre de 2022 69.93 millones de pies cuadrados, teniendo una tasa de vacancia mínima de 0.41%, y con tan solo 289,000 pies cuadrados disponibles en espacios de inventario. Siendo los dos submercados del sur los que presentaron mayor absorción durante este primer semestre.
Los sectores con mayor participación fueron el shelter (54%), cadena de suministro (11%), eléctrico/electrónico (7%), muebles (5%), automotriz (5%), entre otros. Mientras que las compañías que lograron acaparar la mayor parte de los espacios provienen principalmente de Estados Unidos (92%), México (7%) y Japón (1%).
Las transacciones representativas de esta primera mitad del año estuvieron a cargo de empresas como Tecma -que registró cuatro transacciones en diferentes parques industriales- y NAPS; que de la mano de desarrolladores como RMSG, Prologis, Fibra Upsite e Intermex, dinamizaron el mercado de Ciudad Juárez.
Ante la escasez de espacios disponibles, la construcción en este mercado ha tenido un auge impresionante al contar con 1.48 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y más de 1.05 millones de pies cuadrados concentrados en el desarrollo de proyectos BTS. Tomando en cuenta las ventajas del nearshoring y el potencial de la región; la alta demanda de espacios industriales y la adquisición de terrenos por parte de desarrolladores no será algo pasajero y, las proyecciones indican que el auge del mercado industrial en Juárez se extenderá hasta 2024.
Es importante mencionar que este mercado, al igual que todos lo mercados que se encuentran en expansión, enfrenta diversas complicaciones como son la falta de suministro eléctrico e hídrico, así como el constante incremento en los precios, que, si bien no han frenado la inversión, son puntos importantes que se deben considerar para el desarrollo de los proyectos.
Fuente: Market Analysis
