En el segundo trimestre de 2022, Querétaro fue uno de los mercados con mayor absorción de espacios industriales en la región del Bajío, alcanzando 546,000 pies cuadrados, lo que representa un incremento del 89% con respecto al mismo periodo del 2021. La disponibilidad del mercado cerró en 1.56 millones de pies cuadrados colocando la tasa de vacancia en 3.77%.
Cabe resaltar que el mercado industrial de Querétaro sobresale por tres aspectos: aumento de superficie en construcción BTS (383,000 SF) y especulativa (1.69 M SF), una importante disminución de la tasa de vacancia y ligeros, pero significativos incrementos en precios de salida con respecto a los trimestres previos.
En el reporte trimestral de Market Analysis se dio a conocer que para este segundo trimestre en el mercado de Querétaro los desarrolladores que registraron las mayores transacciones fueron Exeter, Aerotech, Vesta y Finsa. Mientras que las compañías causantes de dichas transacciones fueron: Amazon, Bosch, Daewoo, Donkuk y Autoliv
Aeropuerto y El Marques son los submercados con mayor dinamismo gracias al arribo de empresas tecnológicas relacionadas con el almacenamiento, análisis y distribución de información o Data Centers, que han fortalecido su presencia en los parques industriales del mercado.
La inversión nacional es responsable del 25.6% de la demanda, seguida muy de cerca por los capitales provenientes de Corea del Sur (25%), Suecia (18.9%) y Portugal (9.3%).
Al ser un mercado tan dinámico, no es extraño que el 57% de la demanda de espacios industriales se destine a la manufactura y el resto (43%) se concentre en el sector logístico. Mientras que la industria eléctrica/electrónica se consolidó como la más importante, absorbiendo el 34.7% de los espacios; seguida por la industria automotriz, con el 29.5; la construcción, con 11.3% y el packaging con el 11.1 por ciento.
Fuente: Market Analysis
