2023 fue un muy buen año para el mercado inmobiliario industrial de Ciudad Juárez pese a la escasez de espacios que se presentara al principio del año. Juárez se posicionó como el sexto mercado con mayor absorción de espacios industriales, registrando 24 transacciones equivalentes a 3.7 millones de pies cuadrados.
Juarez ha incrementado su disponibilidad gracias a la entrega de múltiples proyectos y actualmente cuenta con 1.67 millones de pies cuadrados listos para ser ocupados, ubicando su tasa de vacancia en 2.21%.
Al cierre del año, Juarez contaba con cerca de 3.31 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y 459,000 pies cuadrados bajo desarrollo de espacios BTS. Asimismo, Market Analysis registró un crecimiento industrial del 7.29% en este mercado, gracias a la entrega de varios proyectos que sumaron más de 3.53 millones de pies cuadrados.
De acuerdo con la información recopilada durante este tercer trimestre, actualmente los precios de este mercado se encuentran en niveles nunca vistos, ubicándose en el margen de en $0.62-$0.67 dólares por pie cuadrado.
La manufactura representó el 66% del uso final de los espacios absorbidos en este año. Sin embargo, siguiendo con la tendencia que surgiera con la crisis del 2020, pese a tratarse del mercado en el que la manufactura tuvo origen, el incremento en la presencia de actividad logística muestra una reconfiguración de la composición industrial del mercado ocasionada por el efecto nearshoring.
La cadena de suministro fue el sector que generó la mayor parte de la absorción de espacios en Juárez, seguida por las industrias automotriz, eléctrica/electrónica, de alimentos y bebidas, embalaje, comercio electrónico, médica y el comercio electrónico.
Como era de esperarse, las compañías provenientes de Estados Unidos fueron las que tuvieron mayor participación al cierre del tercer trimestre (35.5%), seguidas por las compañías mexicanas (15.3%), canadienses (14%), alemanas (13.7%), taiwanesas (7%), danesas (6.2%), entre otras.
Fuente: Market Analysis
