Al término del primer semestre de 2024, el mercado inmobiliario industrial de Chihuahua registró solo una transacción, equivalentes a una absorción bruta de poco más de 71,300 de pies cuadrados. Con respecto al mismo periodo del año pasado, la absorción bruta de espacios industriales en este mercado presentó un decremento del 97% de acuerdo con la información registrada por Market Analysis.
En gran medida, la actividad que se había presentado en este mercado en los últimos tiempos era resultado del efecto que ha ocasionado el nearshoring. Cuestión que había impulsado la llegada de inversiones extranjeras por parte de nuevas empresas, o bien, empresas que desean realizar expansiones en sus operaciones.
La diversificación industrial de los espacios demandados en Chihuahua prácticamente nula dada la poca actividad y el espacio demandado se destinó a procesos logísticos de la industria eléctrica/electrónica, siendo una nave de inventario la que se ocupó para dicho fin en el submercado West.
Dada su cercanía, Estados Unidos continúa siendo el origen de la mayoría de las compañías que deciden arrendar o comprar propiedades industriales en este mercado.
La disponibilidad en este mercado es limitada en comparación con otros mercados de la región y no presentó cambios significativos en el último trimestre, teniendo una tasa de vacancia de 2.40%, equivalente a 673,300 pies cuadrados, concentrados mayormente en el submercado West. Además de no registrar proyectos BTS bajo desarrollo y tener poco más de 100,000 pies cuadrados bajo desarrollo especulativo
Los precios de los espacios industriales en este mercado no presentaron incrementos importantes en el último trimestre y continúan ubicándose en un rango que va de los $0.60 a los $0.62 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
