Chihuahua, el noveno mercado con mayor actividad en el sector inmobiliario industrial a nivel nacional, reportó una absorción bruta por 1.54 millones de pies cuadrados al cierre del Q3 2022; cifra 5.5 veces mayor que la registrada durante el mismo periodo del 2021, de acuerdo con la información presentada por Market Analysis en su reporte trimestral.
La tasa de vacancia se encuentra en 0.45, mostrando un descenso significativo, luego de que el trimestre anterior se ubicara en 1.68%, por lo que las cifras de disponibilidad han cerrado con tan solo 115,000 pies cuadrados vacantes en espacios de inventario. Lo anterior ha generado incrementos presiones al alza en los precios de salida e importantes incrementos en los niveles de construcción.
Las transacciones representativas se efectuaron por las empresas Essilor (258,850 SF), Bourns (237,000 SF y 153,000 SF), Jabil (143,000 SF) y Coppel (139,000 SF) destinadas en su mayoría a la manufactura y distribuidas en el parque industrial Finsa El Saucito, Bafar Tecnológico y Airport. Mientras que los desarrolladores a cargo de dichas transacciones fueron Fibra Nova, Intermex y Finsa.
El submercado West concentra el 78% de las transacciones efectuadas hasta el momento. Mientras que le submercado East registró actividad por primera vez después de un tiempo. Mientras que cerca del 60% de los edificios demandados son de Clase B, y de estos, solo el 25% se encuentran en el submercado East.
El 74% de la absorción registrada corresponde a la ocupación de edificios de inventario, mientras que el resto se concentra únicamente en las edificaciones BTS. Dado que hasta el trimestre previo existía disponibilidad de espacios, los edificios BTS no han tenido demasiada relevancia. Se espera que, con los decrementos presentados en la tasa de ganancia, la construcción tenga su auge para el próximo año.
Tomando en cuenta su localización geográfica y dada su cercanía, Estados Unidos continúa siendo el origen de los capitales con los que se efectúan las transacciones, mientras que las compañías francesas y mexicanas poco a poco han ido ganando terreno.
En gran medida, la actividad que se ha presentado en este mercado se debe al efecto que ha generado la relocalización de las cadenas de suministro. Cuestión que no solo ha incrementado los niveles de absorción, sino que también ha detonado la diversificación industrial.
Fuente: Market Analysis
