Para el Q3 2022, Market Analysis informa que, en Guanajuato se logró concretar una absorción bruta de más de 1 millón de pies cuadrados, mientras que la absorción neta, en comparación con el trimestre pasado, fue 1.3 veces mayor y a tasa interanual presentó un incremento del 17%.
Guanajuato cierra Q3 como uno de los pocos mercados que cuenta con una alta tasa de vacancia a nivel nacional, pero pesar de la alta tasa de vacancia, este mercado cuenta con poco más de 290,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa y un crecimiento industrial del 0.98%.
Los submercados con mayor grado de cuadrados absorbidos; Silao, con 310,000 pies cuadrados, Celaya con más de 290,00 pies cuadrados e Irapuato con más de 180,000 pies cuadrados.
Desarrolladores como Finsa, Vymsa, Intermex y Amistad fueron los responsables de las transacciones representativas del mercado efectuadas por compañías como Yazaki (170,000 SF), Maq Draq (130,000 SF), Webasto (120,000 SF) y Estándar Profil (100,000), estando todas especializadas en procesos de manufactura.
Pese a la baja demanda, las presiones inflacionarias a nivel nacional han impulsado el incremento de las tarifas desde inicios de año. Es probable que esta tendencia se mantenga lo que resta del 2022 y que los precios comiencen a mostrar decrementos una vez que se logre contrarrestar los factores externos que influyen en las tarifas.
Desde marzo del presente año, todas las armadoras de autos instaladas en Guanajuato han tenido que hacer paros técnicos o reducir su operatividad debido a la falta de semiconductores, pues esta situación se ha agravado a causa del conflicto entre Rusia y Ucrania, y la disrupción en las cadenas de suministro.
Por lo anterior, la mayoría de las ensambladoras de autos tuvieron que hacer paros técnicos o bien, reducir el volumen de operación. El paro más reciente y uno de los de mayor duración ocurrió en la armadora General Motors de Silao donde se tuvo que detener las operaciones del 29 de agosto al domingo 4 de septiembre.
Gracias al continuo arribo de IED, la absorción de pies cuadrados en el mercado se distribuyó de la siguiente manera: el país con mayor participación fue Japón, con el 32.6% del total; le siguieron México con 21.7%, Estados Unidos con 19.3%; Alemania con 16.1%; y Turquía con 10%. Por otro lado, la diversificación industrial de Guanajuato va en aumento y al cierre del Q3, la llegada de compañías especializadas en comercio electrónico y la industria eléctrica & electrónica generaron más del 10% de la absorción.
Fuente: Market Analysis
