A lo largo del 2022, el mercado industrial de Reynosa presentó un desempeño remarcable, estableciendo un nuevo récord al alcanzar los 3.24 millones de pies cuadrados en absorción bruta, presentando un crecimiento del 46% con respecto al 2021. Dado lo anterior, no cabe duda de que Reynosa se ha convertido en mercado predilecto de los inversionistas en Tamaulipas.
Presentando una tasa de vacancia de 0.31% -equivalente a cerca de 115,000 pies cuadrados disponibles- y con un crecimiento industrial del 4.64% al corte de diciembre del 2022. Los espacios BTS fueron los que cubrieron la mayor parte de la demanda (56%), mientras que la absorción de espacios de inventario, satisficieron solo el 32% de la demanda.
Reynosa reafirma su importancia en la economía del estado gracias a su colindancia con Estados Unidos y el amplio potencial industrial que hace que este mercado sea cada vez más atractivo para la instalación de las operaciones de empresas mayormente manufactureras. De hecho, el estado de Tamaulipas concentra el 2.5% de la Inversión Extranjera Directa de México y la mayor parte de esos capitales se concentran en Reynosa; siendo este último mercado en el que se concentró el 90% de la absorción bruta de espacios industriales de la entidad
El 91% del espacio industrial absorbido hasta el cierre del año corresponde a arrendamientos, concentrados principalmente en el submercado Pharr Bridge. Hasta ahora, en Reynosa ha se han consolidado 20 transacciones, siendo el submercado Pharr Bridge en el que registró la mayor parte de la absorción bruta.
A causa de la que la tasa de vacancia se encuentra en mínimos históricos el desarrollo de proyectos de construcción está a la orden del día; pues se espera que el dinamismo persista durante todo el 2023; por lo que hay más de 1.37 millones de pies cuadrados bajo construcción BTS y 850,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa.
Precisamente a causa de todos los factores que permean el contexto de este mercado, se ha dado un significativo incremento en las tarifas, de hecho, los precios están en su máximo histórico, alcanzando los $0.48 dólares por pie cuadrado.
Las cinco transacciones más importantes de este mercado fueron efectuadas por las compañías: XB Logistics (720,000 SF), DSV (590,000 SF), Pentair (272,000 SF), Athletic Sewing (160,000 SF) y Beautiful Windows (140,000 SF).
La diversificación industrial de este mercado es muy alta, sin embargo, con el auge del nearshoring, la cadena de suministro es la que ha presentado mayor participación, repartiendo el mercado de la siguiente forma: cadena de suministro (44%), automotriz (14%), productos de consumo (10%), eléctrica/ electrónica (8%), textil (8%), entre otras. Mientras que no es de sorprender que las compañías estadounidenses fueran responsables por el 73% de la absorción; seguidas por las compañías danesas (18%), mexicanas (5%) e irlandesas (4%).
Fuente: Market Analysis
