Uno de los principales retos del sector inmobiliario industrial en México, además de la escasez de espacio disponible, es la falta de suministro e infraestructura eléctrica en diversos mercados.
De acuerdo con el Consejo Nacional de la Industria Maquiladora y Manufacturera de Exportación (Index) la falta de naves industriales con el suministro necesario de energía ya provocó estragos en el sector manufacturero, especialmente en los estados fronterizos de Chihuahua y Baja California que han registrado tasas de vacancia particularmente bajas a causa de la fuerte demanda que existe.
Datos de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción señalan que el problema se está dando principalmente en los mercados en los que se desarrollan nuevas edificaciones, ya sea por la escasez de espacio disponible o porque se trate de proyectos BTS. De hecho, en mercados como Ciudad Juárez, Monterrey y Tijuana, el desarrollo de naves industriales está viéndose afectado en los tiempos de entrega debido a la falta de infraestructura para el suministro de energía eléctrica.
Sin naves, sin energía eléctrica, y con los problemas en la cadena de suministro se ha generado un cuello de botella a causa del gran número de empresas que buscan relocalizar su producción en el país. Además de un encarecimiento de las rentas de los edificios industriales.
Algunos parques industriales en diferentes zonas del país han tenido que realizar grandes inversiones en subestaciones y líneas de transmisión para poder ofrecer a sus clientes la capacidad de energía que necesitan para instalarse en sus naves industriales. Sin embargo, en muchas ocasiones, este panorama ha ocasionado que las empresas decidan frenar la instalación de una nueva planta o la expansión de una planta existente, debido al alto costo que implicaría la inversión adicional que se tiene que realizar para instalar la infraestructura necesaria en cuestión eléctrica.
Es un hecho que el abasto de energía se convertirá en un asunto crítico en los próximos meses, pues además de generar retrasos en las fechas estimadas de entrega y limitar las edificaciones, causa incertidumbre en las empresas que planean establecer sus proyectos en México.
Fuente: Consejo Nacional de la Industria Maquiladora y Manufacturera de Exportación (Index) y El Financiero
