El fideicomiso de inversión en bienes raíces Fibra Mty (BMV: FMTY14), informó recientemente al público inversionista que ha alcanzado exitosamente un acuerdo, sujeto a ciertas condiciones, para la futura compra y arrendamiento simultáneo (“sale and leaseback”) de una propiedad inmobiliaria industrial por un monto total aproximado de 24.1 millones de dólares, más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
La transacción consiste en la adquisición de una nave industrial Clase A localizada en Guanajuato, con un área bruta rentable (ABR) aproximada de 28,000 metros cuadrados construidos sobre una superficie total de terreno de aproximadamente 96,500 metros cuadrados.
El Precio de Compra será pagadero en dos exhibiciones: un primer pago de US$ 21.1 millones en la fecha de cierre, y un segundo pago de US$ 3.0 millones a los dos años posteriores a la celebración del contrato de arrendamiento, sujeto al cumplimiento de ciertas condiciones durante el mismo periodo.
De acuerdo con el fideicomiso, la ubicación estratégica del inmueble dentro del corredor manufacturero del Bajío fortalece la exposición de Fibra Mty a uno de los principales centros de producción automotriz y de exportación de México.
La propiedad se encuentra ocupada en su totalidad por una compañía global que participa en la cadena de suministro del sector automotriz, con presencia internacional.
De manera simultánea al cierre de la compraventa, Fibra Mty celebrará con la parte vendedora un contrato de arrendamiento denominado en dólares, con una vigencia inicial forzosa de 10 años e incrementos anuales vinculados al CPI (Consumer Price Index). El contrato será de tipo triple neto (NNN) absoluto, y se estima que el ingreso operativo neto (NOI) para los primeros 12 meses posteriores a la adquisición ascienda a aproximadamente 2.1 millones de dólares.
Con esta adquisición y de acuerdo con el comunicado emitido, el fideicomiso reafirma su compromiso por continuar el crecimiento del portafolio de propiedades de inversión privilegiando la acrecencia del flujo de efectivo por CBFI, y la consolidación de la calidad de los activos, arrendatarios y arrendamientos en los principales mercados industriales en nuestro país.
Fuente: Fibra Mty
