El fideicomiso de inversión en bienes raíces Fibra Mty, , anunció que ha concretado satisfactoriamente la celebración de un contrato de crédito simple sin garantía con Scotiabank cuyo destino de los recursos será la expansión de propiedades industriales, por un monto de 63 millones de dólares a tasa variable revisable a 3 meses con margen menor a 150 puntos base.
Esta línea de crédito, le permite a la compañía contar con recursos que serán utilizados para llevar a cabo, entre otras, las expansiones previamente anunciadas en inmuebles industriales ubicados en Nuevo León, Querétaro y Aguascalientes como se detalla a continuación.
- Nuevo León. Se efectuará una inversión de 17 mdd, para la empresa Danfoss, con fecha de entrega en el cuarto trimestre de 2024.
- Querétaro. Se destinarán 14.3 mdd, con fecha de entrega en el tercer trimestre de 2024.
- Aguascalientes. Será una inversión de 10.1 mdd, con fecha de entrega en el tercer trimestre de 2024.
Dichas expansiones, además de incrementar el área bruta rentable de las propiedades con una tasa de capitalización atractiva permitirán que el fideicomiso incremente el plazo del arrendamiento y negocie anticipadamente un incremento en la renta sobre la totalidad del inmueble, traduciéndose en un flujo más atractivo para los inversionistas.
En el comunicado publicado por el fideicomiso se informa que dicha línea de crédito contempla un solo pago de capital e intereses al vencimiento de cada disposición, buscando empatar los tiempos de la ejecución de las inversiones con el inicio de generación de renta de las expansiones.
El contrato tiene vigencia de 18 meses a partir de su firma, por lo que, a su término, Fibra Mty planea sustituirlo con un crédito que le permita integrarlo al perfil de vencimientos de deuda a mayor plazo. El monto de este crédito es consistente con la filosofía de Fibra Mty de mantener una estructura balanceada de capital mientras ejecuta su estrategia ordenada de crecimiento.
Finalmente, vale la pena mencionar que Fibra Mty se encuentra en proceso de negociación de otros proyectos de expansión en su portafolio, que, de concretarse, se darían a conocer en reportes subsecuentes.
Fuente: Fibra Mty
