Fibra Mty, fideicomiso de inversión en bienes raíces, mostró un sólido desempeño en el segundo trimestre de 2025, en el que destacaron adquisiciones que fortalecieron su portafolio industrial. De acuerdo con su reporte de resultados del 2T25, el pasado 9 de abril concretó la adquisición de una propiedad industrial de 82 mil 251 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) en León, Guanajuato, completamente arrendada a Mercado Libre, por un monto de 106 millones de dólares.
Asimismo, durante el segundo trimestre se entregaron aproximadamente 18,200 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) ya estabilizados, correspondientes a una expansión industrial en Saltillo. Adicionalmente, avanzamos en negociaciones para desarrollar 43,400 metros cuadrados adicionales en Monterrey y Saltillo, con inicios programados para la segunda mitad del año. De este total, aproximadamente 36,000 metros cuadrados ya contarían con contratos de arrendamiento firmados.
Asimismo, en el segmento de oficinas, la ocupación aumentó 390 puntos base respecto al trimestre anterior, alcanzando 76.9% al 30 de junio de 2025. Este incremento se debe, en gran medida, a un nuevo contrato de arrendamiento por cerca de 7,000 metros cuadrados en un inmueble ubicado en Monterrey. Esta transacción no sólo superó el volumen de arrendamientos registrados durante el primer trimestre en dicho mercado, sino que representa la operación individual más relevante desde el inicio de la pandemia. La creciente demanda por espacios en este segmento permite que el fideicomiso pueda anticipar una ocupación superior al 80% en el corto plazo.
A través de un comunicado, Fibra Mty informó que, al 30 de junio de 2025, registró activos totales por más de 43 mil 814 millones de pesos (mdp), compuestos principalmente por 4,136 millones de pesos en efectivo y más de 37 mil 963 millones de pesos en propiedades de inversión. Con un nivel de endeudamiento de 26%, la empresa cuenta con la capacidad de invertir hasta 500 millones de dólares adicionales en el sector industrial, sin exceder su nivel de apalancamiento objetivo del 35 por ciento.
El portafolio de propiedades de Fibra Mty está compuesto por 118 inmuebles, localizados en 14 estados de México, con una edad promedio de 13.4 años y ocupación de 95.4% en términos de ABR. El ABR ascendió a 1,990,266 metros cuadrados con una tasa de ocupación de 95.4%, calculada por ABR. Adicionalmente, la reserva territorial se mantuvo en un total de 912,546 metros cuadrados .
Fuente: FIBRA Mty
