Fibra Mty anunció que recientemente realizó de manera exitosa la operación de compraventa por una parte del portafolio industrial que formaban parte del portafolio de la empresa Batach, en Monterrey anunciado el 29 de marzo de 2024 compuesto por 8 naves industriales estabilizadas clase A, con un área bruta rentable (“ABR”) total aproximada de 185,966 metros cuadrados construido sobre terrenos con una superficie de alrededor de 347,306 metros cuadrados.
Con esta adquisición, el área bruta rentable de Fibra Monterrey llegará a los 1.95 millones de metros cuadrados, frente a los 1.76 millones de metros cuadrados que había reportado hasta el cierre del tercer trimestre de 2024.
El precio total acordado fue de 192.4 millones de dólares (al tipo de cambio del 10 de diciembre de 2024), más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
De acuerdo con el comunicado emitido por el fideicomiso, el día de la transacción se liquidaron 119.0 millones de dólares correspondientes a seis propiedades, las dos naves restantes, actualmente en proceso de construcción, se liquidarán una vez que se hayan realizado las entregas sustanciales e inicie el pago de renta, lo anterior se estima que sea durante el segundo trimestre del 2025 por un monto de 73.4 millones de dólares, ambos montos sin considerar el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
Se estima que la totalidad del portafolio genere un ingreso neto operativo de aproximadamente 14.1 millones de dólares durante los doce meses posteriores a su integración al portafolio existente de Fibra Mty.
Cabe destacar que la transacción fue liquidada utilizando recursos provenientes del levantamiento de capital realizado a inicios del 2024, además de que obtuvo las autorizaciones corporativas necesarias y la aprobación por parte de la Comisión Federal de Competencia Económica (COFECE).
“Con esta transacción, Fibra Mty reafirma su compromiso por continuar el crecimiento del portafolio de propiedades de inversión destinados a la acrecencia del flujo de efectivo por CBFI, y a la consolidación de la calidad de los activos, arrendatarios y arrendamientos en los principales mercados industriales en nuestro país.” citaba el comunicado emitido por el fideicomiso.
Fuente: Gobierno de Baja Querétaro
