Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente informa al público inversionista que el día 12 de abril de 2023. realizó el pago anticipado de las líneas de crédito revolventes que tiene contratadas el Fideicomiso con BBVA México, y Banco Mercantil del Norte por US$ 60 millones y US$ 23 millones, respectivamente.
Adicionalmente, Fibra Mty notificó a Banco Actinver que realizará un pago anticipado de la línea de crédito revolvente por US$ 20 millones el próximo viernes 14 de abril de 2023. Una vez concluida esta transacción, Fibra Mty habría prepagado un total de US$ 103 millones.
Las líneas de crédito fueron utilizadas originalmente para llevar a cabo la adquisición del portafolio Zeus anunciada el pasado 29 de marzo de 2023 y fueron liquidadas en su totalidad con los recursos provenientes del efectivo recibido el 5 de abril de 2023 por motivo de la Suscripción Preferente de capital. Todo lo anterior en beneficio de mantener una estructura de capital balanceada, un perfil de vencimientos de deuda de largo plazo y la menor tasa de interés promedio ponderada posible.
De acuerdo con declaraciones de la compañía, después de la adquisición del portafolio Zeus y el pago de las líneas de crédito, el reto más importante de Fibra Mty es bajar el costo de capital, es decir, lograr una bursatilidad tal que el volumen de interés que tiene el negocio haga que exista una reducción en el costo de capital.
En días pasados, Jorge Ávalos Carpinteyro Director General de Fibra Mty dio a conocer por medio de una entrevista que, la compañía está capitalizando el fenómeno de la recomposición de las cadenas productivas en México y precisamente la compra del portafolio Zeus tiene mucha trascendencia; primeramente por el hecho de que este fideicomiso es el emisor que más recurrencia tenga en el mercado, y que pese a la escasez que se ha venido presentando en el mercado de capital, hablar de una recaudación de más de 500 millones de dólares para una transacción, efectivamente es un gran logro.
Previo a la colocación efectuada en el mes de septiembre del año pasado, Fibra Mty valía aproximadamente 12 mil millones de pesos de Market Cap., y precisamente gracias a la recaudación y por supuesto, a la adquisición del portafolio Zeus, actualmente Fibra Mty tiene un valor de cerca de 22 mil millones de pesos.
Asimismo, puntualizó que la diversificación de Fibra Mty va en aumento, teniendo presencia en más de 12 mercados a nivel nacional y con un portafolio con más del 98% de ocupación. Además de contar con un plazo remanente de arrendamiento de casi 6 años.
Si bien, las fibras en México existen desde hace más de una década, justo ahora se encuentran en lo que puede ser considerado su mejor momento. Al respecto, Ávalos Carpinteyro menciona que los grandes temas a resolver para poder aprovechar este momento de auge son: el suministro eléctrico, la logística y por supuesto, el tema de seguridad.
“Lo que los desarrolladores están verdaderamente interesados en saber es si va a haber esa oferta y capacidad de dar energía a los inquilinos que están llegando a México. Ahorita hay una demanda desatendida de casi 14 millones de metros cuadrados en todo el país por el fenómeno nearshoring.” aseveró el Director de Fibra Mty.
Finalmente, Ávalos Carpinteyro destacó que, a nivel nacional, Nuevo León representa el 50% de todo lo que se ha hecho en el tema de nearshoring en los últimos 18 meses.
“El anuncio de Tesla le va a dar mucho eco que más inversionistas se animen a entrar al mercado de Monterrey, gracias a su cercanía con Estados Unidos, la cercanía de puertos […]. Es importante resaltar que no tenemos que perder de vista lo relacionado con la infraestructura de vía férrea y de carreteras, que son estratégicas para nuestro país en esta oportunidad del nearshoring”
Fuente: Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y Milenio
