FIBRA NOVA, un fideicomiso de inversión en bienes raíces enfocado en la adquisición, desarrollo y arrendamiento de propiedades, se vio ampliamente beneficiado por el nearshoring durante 2022, logrando entregar 106 mil metros cuadrados de área bruta rentable.
“Este 2022 ha sido un año histórico para la industria impulsada por el nearshoring en donde pudimos observar niveles de demanda récord de espacios industriales principalmente en el norte del país. sin lugar a duda las condiciones del mercado actuales son muy atractivas para impulsar el crecimiento de nuestro portafolio y con buenas perspectivas hacia 2023 pese a la incertidumbre latente de la desaceleración de la economía estadounidense.” comentó Guillermo Medrano, director general de FIBRA NOVA.
En el último cuatrimestre de 2022 la FIBRA reportó ganancias de 256 millones de pesos, 13.3% superior al cuatrimestre de 2021. Además de terminar el 2022 con una ocupación en total se sus inmuebles en todas las entidades en las que tiene presencia, como Chihuahua, Michoacán, Sonora, Querétaro, Tamaulipas, Jalisco y Nuevo León y en los sectores industrial, agroindustrial, educativo y comercial. Mientras que los contratos de arrendamiento representaron el 93% de las rentas anualizadas y cuentan con vencimientos posteriores a 2025.
Por otro lado, de acuerdo con su reporte trimestral, durante el primer semestre del 2023 estará desarrollando dos edificios industriales en los mercados de Chihuahua y Ciudad Juárez gracias a la firma de dos nuevos contratos de arrendamiento firmados durante el cuarto trimestre del 2022 para empresas extranjeras que están efectuando su proceso de relocalización.
Asimismo, FIBRA NOVA mantiene una diversificación del ingreso en sectores económicos de alto dinamismo y su portafolio inmobiliario se encontraba distribuido de la siguiente forma: el 59.3% corresponde al sector industrial, 15.7% agroindustrial, 9.4% educativo, centros de ingeniería 7.6%, comercio 3.6% y 4.3% al sector logística.
Actualmente, el fideicomiso se encuentra desarrollando un parque industrial en Ciudad Juárez, Chihuahua en donde ya ha comenzado la edificación de algunas naves industriales, buscando aprovechar la demanda de espacios que se generará en los meses venideros por el nearshoring.
Al 31 de diciembre de 2022 el portafolio del fideicomiso estaba compuesto por 112 propiedades y un total de 550,182 metros cuadrados de ABR y 1,653 hectáreas del portafolio agroindustrial.
Fuente: FIBRA NOVA
