Fibra Prologis, fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México, declaró a través de su informe trimestral del Q4 2022, que las adquisiciones de nuevas propiedades para uso industrial durante 2022 totalizaron 135 millones de dólares.
Alrededor del 55 por ciento fueron transacciones con terceros y el resultado es una profundización de nuestra presencia en los principales mercados (Ciudad de México, Tijuana, Reynosa y Ciudad Juárez). Estas propiedades además de estar bien ubicadas y en centros de demanda, fueron construidas con los más altos estándares y son rentadas por clientes globales líderes.
“Durante el año logramos varias adquisiciones, tanto de nuestro patrocinador, Prologis, como de terceros. Derivado de lo anterior hemos fortalecido nuestra posición en los mercados en donde tenemos presencia y seguimos enfocados en brindar un crecimiento sostenible”, declaró Luis Gutiérrez, Presidente de Prologis Latinoamérica.
Las cifras de cierre del 2022 demuestran que Fibra Prologis registró su mejor desempeño en la historia, pues la demanda en todos sus mercados fue amplia, impulsada por la logística y el nearshoring. De hecho, la demanda superó la oferta en más del 20 por ciento y la disponibilidad de disminuyó a 1.2 por ciento en comparación con 2.2 por ciento de hace un año, lo que impulsó aumentos en las rentas de mercado de 15 por ciento, los más grandes en una década.
La ocupación estableció un nuevo récord de 98.9 por ciento al cierre del año y el plazo promedio para nuevos arrendamientos fue de hasta 65 meses. El volumen de arrendamiento en 2022 fue de 7.3 millones de pies cuadrados, y las renovaciones representaron el 73 por ciento de esta actividad.
De acuerdo con sus proyecciones para este 2023, el fideicomiso prevé que la manufactura orientada a la exportación se acelere debido a la integración de las cadenas de suministro y el nearshoring, por lo que se espera volver a tener un desequilibrio entre la oferta y la demanda, cuestión que impulsará a los mercados a una ocupación total y, por ende, un significativo incremento de rentas. Precisamente a causa de la fuerte demanda, encontrar propiedades con ubicaciones estratégicas y que cuenten con el suministro adecuado de servicios públicos será cada vez más desafiante.
Actualmente, Fibra Prologis posee 225 inmuebles de logística, que alcanzan un total de 43.6 millones de pies cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR). Estas propiedades fueron arrendadas a 242 clientes, incluyendo proveedores de logística, compañías de transporte, minoristas y fabricantes.
Fuente: Fibra Prologis
