FIBRA Prologis, el fideicomiso de inversión en bienes raíces líder propietario y administrador de inmuebles industriales de Clase-A en México dio a conocer a través de su reporte de ingresos del primer trimestre de 2024 que la ocupación de su portafolio alcanzó un 99.6 por ciento. La absorción neta de los 6 principales mercados logísticos de México durante este trimestre fue de 7.8 millones de pies cuadrados, estable respecto al trimestre anterior.
El volumen de arrendamiento fue de 1.2 millones de pies cuadrados, con un plazo promedio 76 meses y las renovaciones representaron el 96 por ciento de esta actividad durante el primer trimestre.
Por su parte, la desocupación de mercado aumentó 20 puntos base trimestre contra trimestre a 1.7 por ciento, principalmente debido a una mayor desocupación en Reynosa. Aun así, el fideicomiso destacó que todos los mercados están por debajo del 3 por ciento de desocupación y con un equilibrio muy saludable entre oferta y demanda en el futuro.
“Nos complace ver un aumento en el portafolio de clientes y nuevas actividades de renta en la frontera, lo que debería reflejarse en una vacancia estable en el futuro. Como tal, ahora pronosticamos un 1.9 por ciento de desocupación para fin de año, un ligero aumento en comparación con los niveles actuales.” Citaba el reporte.
De acuerdo con las estimaciones del fideicomiso, se siguen esperando 29 millones de pies cuadrados de absorción neta en nuestros mercados, dados los bajos niveles actuales de producto disponible en las ubicaciones que los clientes desean y con energía adecuada. Asimismo, informaron que han reducido ligeramente nuestras expectativas de terminaciones, dado un fuerte retroceso en los inicios de construcción en el trimestre.
Al 31 de marzo de 2024, FIBRA Prologis era dueña de 236 inmuebles de logística y manufactura en seis mercados industriales en México, que alcanzan un total de 46.9 millones de pies cuadrados (4.4 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable. Estas propiedades fueron arrendadas a 243 clientes, incluyendo proveedores de logística, compañías de transporte, minoristas y fabricantes.
Aproximadamente 65.5 por ciento de la renta neta efectiva de Prologis se ubica en mercados logísticos globales que incluyen a la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, los cuales son mercados altamente industrializados y orientados al consumo, que se benefician de su proximidad a las principales autopistas, aeropuertos y hubs ferroviarios; mientras que el 34.5 por ciento restante lo hace en mercados de manufactura regionales que incluyen a Ciudad Juárez, Tijuana y Reynosa, los cuales son centros industriales especializados en los sectores automotriz, electrónico, médico y aeroespacial, entre otros, que se benefician de una amplia oferta de mano de obra calificada, así como de su proximidad con la frontera de los Estados Unidos
Fuente: FIBRA Prologis
