Al cierre del tercer trimestre de 2023 la ocupación del portafolio de Fibra Upsite, el vehículo inmobiliario dedicado al desarrollo, arrendamiento y administración de bienes inmuebles industriales, es del 92.8%, con un perfil de vencimiento promedio de los contratos de arrendamiento de 6.5 años.
De acuerdo con el reporte trimestral del fideicomiso, el fenómeno del nearshoring continúa manifestándose con fuerza en México, consolidando al país como un destino preferente para la reubicación de operaciones de manufactura; por lo que se espera que esta tendencia continúe en el mediano plazo, impulsada entre otros factores por la cada vez más escasa mano de obra calificada en China, los incrementos en los costos laborales en ese país, los altos costos logísticos, así como por las ventajas del T-MEC para fortalecer las cadenas de suministro de América del Norte.
De hecho, algunos expertos han pronosticado que las exportaciones manufactureras de México podrían experimentar un crecimiento superior al 6% anual por varios años, reflejando la fuerza del sector exportador.
Como resultado de lo anterior, el mercado inmobiliario industrial mantendrá una fortaleza notable, particularmente en la región fronteriza, principalmente Ciudad Juárez y Tijuana, que son los mercados industriales más importantes del portafolio de Fibra Upsite y que son precisamente los que se encuentran muy cerca de sus máximos históricos en términos de ocupación y precios de renta por metro cuadrado.
Al 30 de septiembre de 2023, el portafolio total de Fibra Upsite se componía de diez propiedades industriales con una superficie bruta arrendable de 1205,335 metros cuadrados, ubicadas en las ciudades de Tijuana, Ciudad Juárez y Tlaxcala; mientras que el portafolio de reserva territorial consiste en tres terrenos con una superficie total de 624,719 metros cuadrados y una superficie bruta arrendable) potencial de 284,767 metros cuadrados. Las propiedades de inversión de la Fibra están ubicadas dentro de las zonas de mayor crecimiento económico del país, que son Querétaro, Irapuato y Naucalpan.
Respecto a los resultados financieros del fideicomiso, se refleja un aumento en los ingresos por rentas que nos llevó a alcanzar $54.2 millones de pesos durante el trimestre. Esto representa un crecimiento del 70.3% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Adicionalmente, este impulso se tradujo en un incremento del 78.1% en ingreso operativo neto alcanzando así los $44.9 millones de pesos.
De acuerdo con las declaraciones del CEO de Fibra Upsite, Rodolfo Balmaceda, su objetivo en el corto plazo es lograr la estabilización del portafolio actual. Además de que, tienen planeado presentar en el primer comité técnico de 2024 una estrategia que les permita consolidar un nuevo ciclo de crecimiento del fideicomiso.
Fuente: Fibra Upsite
