Fibra Upsite (BMV: FIBRAUP18), el fideicomiso inmobiliario dedicado al desarrollo, arrendamiento y administración de bienes inmuebles industriales anunció a través de su reporte trimestral que, al cierre del primer semestre de 2023, la ocupación del portafolio es del 100%, con un perfil de vencimiento promedio de los contratos de arrendamiento de 7.3 años, siendo este uno de los más largos del sector inmobiliario industrial en México. Además de puntualizar que todos estos contratos están denominados en dólares de los Estados Unidos de América.
Los resultados financieros del fideicomiso fueron bastante favorables, impulsados mayormente por un incremento en el flujo de rentas. Los ingresos totales sumaron $42.7 millones de pesos, creciendo 45.2% con respecto al mismo periodo del año anterior, a pesar de la apreciación del peso.
Precisamente, estos movimientos de la cotización del dólar han permitido que Fibra Upsite pueda registrar una utilidad cambiaria durante este período, proveniente en su mayoría de la deuda, que al igual que los ingresos por arrendamiento, está totalmente denominada en dólares, ocasionando que al cierre del segundo trimestre del 2023 se haya logrado obtener una utilidad neta de $38.2 millones de pesos.
Respecto a los eventos operativos más destacados de este trimestre, sobresale la entrega de 19.3 mil metros cuadrados dentro del Edificio VI en Ciudad Juárez, a una importante compañía norteamericana. Dicha transacción se llevó a cabo mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo, por 7 años, lo que representa aproximadamente el 60% de la superficie bruta arrendable del inmueble. Además, de que el Fibra Upsite cuenta con potenciales inquilinos interesados en arrendar los 14.8 mil metros cuadrados restantes.
Al cierre del 30 de junio 2023, el valor del portafolio de propiedades de inversión ascendió a Ps.3,767.8 millones, representando un incremento del 24.4% respecto a los Ps.3,029.7 millones al 30 de junio de 2022.
De acuerdo con lo declarado por Rodolfo Balmaceda, Director General y Presidente del Comité Técnico de Fibra Upsite, actualmente se encuentran trabajando en la definición de una estrategia que les permita aprovechar al máximo la oportunidad que se ha venido materializando en el mercado, particularmente por el auge y el consecuente efecto positivo que ha tenido el nearshoring en los principales mercados industriales del país. Por lo que se tiene previsto que en breve se dé a conocer con mayor detalle los planes para el futuro del fideicomiso.
Fuente: Fibra Upsite
